Kako prihraniti denar za nakup stanovanja

Navodila

Proces varčevanja naj se začne z razdelitvijo družinskih stroškov. Izračunajte, koliko na mesec porabite za živila in potrebna oblačila, za otrokovo izobraževanje in zabavo ob koncih tedna ter ne pozabite na obvezna plačila in druge razpoložljive stroške.

Povzemite svoje izračune. Zdaj odštejte dobljeni rezultat od zneska, ki je bil na začetku meseca.

Če sploh ni impresivno, razmislite o zmanjšanju stroškov. Na primer, kupujte izdelke na veliko, načrtujte počitnice zunaj vrhunca sezone itd.

Poskusite porabiti manj za različne nakit in modna oblačila. Seveda se morate obleči, a namesto petih parov čevljev raje kupite enega za izhod in enega za vsak dan.

Ne smete takoj dati na stran celotnega stanja, pridobljenega med izračuni. Zelo pogosto pride do nepredvidenih situacij. In če nenehno "vlečete" iz varčevalne ovojnice za določene potrebe, stanovanjsko vprašanje morda ne bo rešeno več let. Zato varčujte denar v znesku, ki je za vas razumen.

Zbrani znesek lahko položite na banko. Bolje je, če je depozit v tuji valuti. Če ste prepričani v svoje sposobnosti na trgu, poskusite svoje prihranke vložiti v zelo donosno sredstvo.

Viri:

Kako prihraniti denar za nakup stanovanja v letu 2019

Zdi se, da je nakup stanovanja v Moskva za večino ljudi - nekaj iz področja fantazije. To smo navajeni slišati Moskva najdražja nepremičnina, da cene le še rastejo, v Evropi pa lahko s prodajo skromnega dvosobnega stanovanja na obrobju kupiš celo hišo. To je delno res, ampak da bi zaslužili na MoskvaŠe vedno je mogoče na primer vzeti hipoteko. Če imate začetne prihranke, je ta možnost za precej ljudi povsem sprejemljiva.

Navodila

Če v iskalnike vnesete »cene stanovanj v Moskva", boste takoj videli številne povezave do spletnih mest nepremičninskih agencij. Te spletne strani so uporabne, ker pogosto vsebujejo preglede povprečnih cen stanovanj v moskovskih okrožjih, kjer lahko izveste tudi približne cene za različne vrste. Naša običajna povezava je s cenami stanovanj v Moskva- "drago". Seveda drago, ampak koliko natančno?

Če uporabite zemljevid, ki prikazuje cene stanovanj po Moskva in področja na spletni strani nepremičninske agencije "Miel" (povezava http://map.miel.ru/analytics.php), potem lahko vidite, kaj je najcenejše stanovanje V Moskva je mogoče kupiti v jugovzhodnem okrožju - tam je cena na meter približno 130-150 tisoč rubljev. Na drugih območjih, z izjemo centra, zahoda in severozahoda, se cene na meter gibljejo od 150-170 tisoč rubljev. Na istem mestu si lahko ogledate že pripravljene ponudbe za stanovanja: na primer, enosobno stanovanje na območju metroja Baumanskaya je na voljo za 8,3 milijona rubljev. Ko boste preučili ponudbe, boste lažje ugotovili, koliko denarja morate zaslužiti za nakup stanovanje V Moskva.

Za tiste, ki delajo v stabilnem podjetju, je najboljša možnost, da vzamejo hipoteko. Številna spletna mesta nepremičninskih agencij imajo hipotekarne kalkulatorje - le izbrati morate stanovanje in izračunajte mesečno plačilo. Banke dajejo po različnih obrestnih merah - od 9% do 24%. To je treba upoštevati pri izbiri banke. Mesečno plačilo je odvisno od obrestne mere. Najmanjše mesečno plačilo hipoteke se začne pri 25 tisoč rubljev na mesec. Takšno plačilo je seveda možno, če se odločite za nakup enosobnega stanovanja stanovanje na obrobju mesta v precej stari hiši. Ustreli enega takega stanovanje bo le malo cenejši - približno 22 tisoč rubljev. Torej obstaja korist.

Iskalni algoritem in z uporabo naslednjega: morate stopiti v stik z nepremičninsko agencijo, izberite stanovanje, vložite vlogo in agencija bo izbrala banke, ki so teoretično pripravljene zagotoviti hipotekarni kredit za takšno stanovanje. Nato boste morali bankam (po možnosti več) predložiti potrebne dokumente in v nekaj dneh bodo sprejeli odločitev o izdaji hipotekarnega posojila. Nato lahko izberete najugodnejšo ponudbo, izračunate akontacijo in mesečna plačila. Pogodba se sklene za 5, 10 ali 15 let. Minimalni polog je običajno 15-30% stroškov stanovanja.

Če imate stabilno plačo, potem zaslužite naprej stanovanje V Moskva vsekakor lahko - hipotekarna plačila še vedno niso tako visoka. Če dela tudi vaša družina, bo breme še lažje. Najtežja stvar za vsakogar je običajno prvo plačilo - kako najti približno 2 milijona rubljev naenkrat? Prvič, nekatere banke dajejo hipotekarna posojila brez pologa, vendar so njihova mesečna plačila višja, ker imajo visoko obrestno mero. Za tiste, ki imajo stabilno in visoko plačo, je to najboljša možnost. Drugič, če ponovno razmislite o svojih stroških, lahko vsak mesec prihranite določeno količino denarja. Seveda, da bi prihranili 2 milijona rubljev, lahko traja več let, a vseeno imeti svoje stanovanje v Moskva je vredno. Veliko ljudi se pritožuje, da vedno nimajo dovolj denarja, tudi če imajo precej visoke plače. A če si podrobneje ogledate njihovo porabo, vam postane jasno, zakaj je denarja vedno premalo – mnogi med nami preprosto ne znamo varčevati, niti ne poznamo najpogostejših načinov varčevanja, ki jih uspešno uporabljamo, na primer s strani Evropejcev. To je nakupovanje živil v veletrgovinah enkrat na teden, uporaba izletov v zadnjem trenutku med dopustom in končno preprosta navada plačevanja s kartico in čim manj gotovine pri sebi – da ne pride v skušnjavo, da bi jo takoj zapravili za nekaj. nepotrebno, vendar je nenadoma padlo v oči. Ta pristop zahteva določeno disciplino, vendar je vredno poskusiti - navsezadnje lahko z odrekanjem nepotrebnim malenkostim v prihodnosti kupite nekaj pomembnega zase in za svojo družino.

Kdaj ste nazadnje dobili povišanje plače? Odločitev vas bo zagotovo spodbudila k razmišljanju o pospeševanju karierne rasti ali morda o zamenjavi službe. Hipoteka je nova obveznost, kar ima svojo pozitivno stran. Mnogi od nas dojemajo posojila zgolj kot suženjstvo, vendar to ni povsem res: potreba po vedno določeni (in precej veliki) vsoti denarja nas sili, da smo bolj ambiciozni in vztrajni, da dosežemo več. Recimo, če je mesečno plačilo za stanovanje, ki vam je všeč, okoli 40 tisoč rubljev, vaša plača pa je trenutno 55 tisoč rubljev, bo premik na naslednjo stopničko karierne lestvice zagotovo toliko povečal vašo plačo, da boste lahko, upoštevajoč nekaj vsakodnevnih prihrankov si privoščite plačilo teh 40 tisoč rubljev posojila. Višja kot sta položaj in plača, lažje bo plačati. In živeli boste v svojem stanovanju, ko bodo vaši prijatelji, ki se prepuščajo toku za svoje veselje, še vedno živeli pri sorodnikih ali v bližini Moskve.

Video na temo

Opomba

Kako zaslužiti denar za stanovanje v Moskvi? =) posel. Tukaj je bolj realističen način zaslužka za stanovanje: Zaslužite denar za stanovanje v enem letu tako, da se dejansko ukvarjate z nepremičninami Tukaj je preprost izračun: Stanovanje za določeno mesto stane 100%. Od ene transakcije nepremičninski posrednik prejme najmanj 3 % 3 % pomnoženo z 12 meseci = 36 % 36 % pomnoženo s 3 = 108 %.

Viri:

kako zaslužiti denar za stanovanje
Osebni finančni načrt

Niso vsi ljudje navdušeni nad bančnimi posojili. Samo dolgov nočem imeti. Nekateri pa ne izpolnjujejo visokih zahtev bank za pridobitev dolgoročnih posojil. V obeh primerih morate razmišljati o neodvisnem varčevanju za stanovanje. Ali bo to mogoče, je odvisno od pravilnega načrtovanja. Načrt je tisti, ki daje upanje na uspeh. Mehurček sanj spremeni v dobro zgrajeno lestev uspeha.

Navodila

Ustvarite strateško rezervo. S trenutno stopnjo vam morda ne bo uspelo. Imate preboj, dvigniti se morate na drugo raven, kjer lahko imate dohodek, ki ustreza vašemu načrtu. Takšen preboj bo zahteval čas, v katerem morate biti prepričani, da boste lahko plačali račune in se ne boste zadolžili.Strateško rezervo lahko sestavljajo tako denarni prihranki kot realne stvari. Naredite seznam gospodinjskega »potrošnega materiala«. Na primer, to je pralni prašek, milo in drugi predmeti, brez katerih je življenje nemogoče. Poskrbite, da boste imeli zalogo vsega na seznamu za nekaj časa naprej. To vam bo omogočilo, da mirno naredite globalne življenjske spremembe.

Prosite, da postanete študent. Če imate strateško rezervo, si to lahko privoščite. Ne boste odvrnili, če sprva ne boste imeli dohodka. Ker se nimate kam umakniti, se boste potrudili za uspeh.

Dvigni lastno raven. Vsrkajte vse, kar lahko, od mentorjev.

Video na temo

Opomba

Veliko je primerov, ko so se ljudje dvignili iz revščine na dostojno raven. Preberite njihove knjige - pišejo, da niso nič pametnejši ali bolj nadarjeni od drugih. Odločili smo se, da bomo živeli drugače. Takšni primeri bodo pregnali strah pred neznanim.

Koristen nasvet

Robert in Kim Kiyosaki sta živela v avtu brez doma. Odločeni so bili doseči svoj cilj. Zato smo premagali težave in dosegli cilj. Preberite njihovo življenjsko zgodbo.

Viri:

Banke dajejo posojila za nakup stanovanj

Danes bi le malo ljudi zavrnilo lastno stanovanje. Še več, veliko ljudi si tega močno želi, a le redki vedo, kako uresničiti svoje sanje. Če preprosto prihranite majhen znesek vsak mesec, bodo minila desetletja, preden boste kupili svoj dom. Če pa skrbno vložite denarne prihranke, potem kupujte stanovanje mogoče veliko hitreje.

Navodila

Izbira organizacije, v katero boste vlagali denar Na tej stopnji se morate seznaniti z vsemi pogoji, ki jih ponujajo vzajemni skladi (vzajemni investicijski skladi) in banke (). Polovico svojega dohodka in prihrankov lahko vsak mesec nakažete v mešani vzajemni sklad. Vredno je izbrati "srednjega kmeta", ki kaže stabilen dohodek, vendar ne vodi med ostalimi glede rasti (kot kaže praksa, takšni ljudje po določenem času postanejo tujci). V zadnjih letih je bila povprečna donosnost teh naložb približno 37 % na leto.

Vlaganje denarnih prihrankov Kot kaže praksa, vlaganje 10 tisoč rubljev na mesec povzroča najmanj nelagodja. Seveda ga je mogoče pomnožiti v kratkem času le s pravo strategijo. Z vlaganjem zneska 10 tisoč rubljev na bančni račun, na primer z 12-odstotno obrestno mero, boste v enem letu že prejeli kapital v višini 260 tisoč rubljev.

Video na temo

Opomba

Lahko zaslužite veliko manj, kot ste načrtovali že na samem začetku. To se zgodi, ko lovite visoke odstotke. Mnogi ljudje delajo te napake tudi pri vlaganju v indeksni sklad. Toda v drugih primerih lahko dosežete želeni rezultat veliko hitreje, čeprav ima takšna naložba veliko tveganje.

Koristen nasvet

Če boste varčevali po starem - »denar v nogavico«, boste lahko varčevali le za polog pri hipoteki. Ne bojte se vlagati denarja. Toda preden jih vložite, natančno preučite zgodovino organizacije in sporazume, ki jih boste sklenili z njimi. Združevanje obrestovanih naložb in hipotek omogoča znatno skrajšanje časa nakupa lastnega doma.

Ne samo milijonarji in otroci oligarhov si lahko privoščijo nakup lastnega stanovanja v Moskvi. Tudi običajni ljudje lahko prihranijo za to. Glavna stvar je postaviti cilj in ne obupati ob prvih neuspehih.

Navodila

Prihranite denar, če boste kupovali v Moskvi. Za nekaj časa se odpovejte dragim počitnicam. Kupujte v hipermarketih - to bo znatno zmanjšalo družinske stroške. V službi ne obiskujte restavracij v času kosila, jejte hrano, ki jo prinesete od doma. Kupujte oblačila v trgovskih centrih. Pogosto prodajajo spodobne stvari po nizkih cenah. Prirejajte rojstne dneve in zabave. Ne hodite v zabavišča. Ne le tam lahko preživite zabavne počitnice s prijatelji, ampak tudi veliko prihranite na računu.

Oddajte svojo nepremičnino v najem. Morda imate v bližini hišo ali kos zemlje. Za oddaljena območja seveda ne boste dobili veliko denarja. Toda vsak peni je dragocen v tako pomembni zadevi, kot je nakup stanovanja v Moskvi.

Naredite to, ko zberete dovolj denarja. Spremljajte banke in ugotovite, kje jih je največ. Na račun ni smiselno položiti manj kot petsto tisoč rubljev, dobiček bo majhen. Toda dividende od milijona in več so lahko vesele. Postavite sredstva za obdobje od enega do desetih let. Obstaja torej priložnost za največji dobiček.

Uporabi za . Če želite to narediti, poiščite podjetje, ki lahko izravna ta sredstva. Ne pozabite preučiti zakonskih in dovoljenj. Ne zaupajte hitrim podjetjem. Uporabljajte storitve samo tistih, ki na trgu nakupa in prodaje nepremičnin delate več kot deset let.

Zamenjajte službo za bolje plačano ali poiščite zaposlitev za krajši delovni čas. To lahko storite s spletnimi mesti www.rabota.ru, www.hh.ru, www.job.ru. Delati nadure je seveda težko. Toda zelo kmalu se boste približali svojemu cenjenemu cilju.

Pozanimajte se o nakupovanju. V Moskvi imajo to pravico mlade družine, invalidi in vojni veterani. Informacije o programu »Dostopna stanovanja za mlade družine« najdete na spletni strani www.mol7ya.ru. Druge kategorije državljanov naj se obrnejo na okrožni oddelek za socialno varnost, katerega zaposleni vam bodo povedali, katere dokumente je treba zbrati in kaj storiti za nakup poceni stanovanja.

Opomba

Menijo, da si lahko le zelo bogati ljudje in otroci oligarhov privoščijo nakup lastnega stanovanja v Moskvi. Vendar pa ni. Navadni navadni ljudje bodo lahko prihranili denar za stanovanje v Moskvi. Kje začeti: ne jesti, ostati doma, odstraniti popolnoma vse odpadke? Zato ta naloga seveda ni lahka. Običajnemu človeku je zelo težko prihraniti denar za stanovanje v Moskvi.

Koristen nasvet

Kako varčevati za stanovanje? - to vprašanje si zastavlja večina Rusov, ki nimajo sorodnikov, ki bi zapustili stanovanje kot dediščino, in nimajo možnosti, da bi vzeli hipoteko in se obremenili s tako dolgoročnimi bremeni. Prav do tega lahko pridemo, če izračunamo, koliko bo Rus prihranil za stanovanje v Moskvi. Torej: lahko prihranite 216.000 rubljev na leto. Zdaj delimo 3.840.000 na 216.000 letno in dobimo, da bo trajalo približno 17,5 let, da bomo varčevali za stanovanje v Moskvi.

Cena kvadratnega metra v Moskvi vsako leto narašča. Zato nakup lastnega doma pogosto ostane le sanje. Če pa se potrudiš, lahko prihraniš za stanovanje.

Navodila

Uporabite vse razpoložljive načine za zaslužek. Če je na območju, kjer nihče ne živi, stanovanje, soba, hiša, jo oddajte. Plačajte najemnino na svojo bančno kartico. Tam bodo na varnem in tveganje, da bi jih zapravili pred časom, ni veliko. Takoj, ko imate odprt zadosten znesek - tristo, štiristo, petsto tisoč. Številne banke sprejemajo denar od javnosti za obdobje od dvanajstih mesecev do dveh let, po osem do deset odstotkov na leto. Upoštevajte, da mora biti v pogodbi navedeno, da je prispevek. Nato lahko dodate denar na račun, obresti pa se obračunajo mesečno na podlagi novega zneska.

Poiščite novo službo z višjo plačo. Na moskovskem trgu dela so iskani strokovnjaki različnih poklicev. Objavite svoj življenjepis na spletnih mestih www.hh.ru, www.rabota.ru, www.job.ru, povejte vsem svojim prijateljem in znancem, da boste zamenjali delovno mesto. Ustvarite nov življenjepis, v katerem opišite vse svoje poklicne izkušnje, veščine in sposobnosti. Pošljite ga na elektronske naslove podjetij, v katerih bi radi delali. Morda ne objavljajo prostih delovnih mest na internetu, vendar iščejo prav takšnega delavca. In vaš življenjepis vam bo prišel prav.

Poiščite zaposlitev za krajši delovni čas. Pomislite, kaj še znate in zmorete tako dobro, da bo delodajalec to lahko cenil. Če ste študirali jezike in jih govorite na ustrezni ravni, začnite prevajati besedila. To lahko storite doma, če le imate pri roki internet. Če imate finančne izkušnje, poiščite podjetja, ki potrebujejo terenskega računovodjo. Če ste odvetnik, lahko plačano svetujete podjetjem, ki nimajo takega strokovnjaka. Ja, samo ob vikendih in zvečer sprehajajte pse, tudi to se plača. Glavna stvar je, da ne sedite mirno in čakate, da denar pade z neba. Takoj, ko začnete aktivno delati, da jih zaslužite, se bo vse postavilo na svoje mesto.

Koristen nasvet

Bodite pozorni na program "Mlada družina". Moskovska vlada delno sponzorira nakup stanovanja in daje hipoteko po nižjih obrestnih merah. Morda le sodite v kategorijo državljanov, ki so upravičeni do sodelovanja v njem. Potem vam ne bo treba varčevati tako dolgo kot pri nakupu stanovanja samo z lastnimi sredstvi.

Pomanjkanje lastnega doma daje človeku občutek negotovosti. Najemniško stanovanje ne pride v poštev: večino zasluženega denarja morate vsak mesec dati »tujemu stricu«, ne da bi bili lastnik nepremičnine.

Navodila

Vzemite samostojno delo kot dodatek k svojemu glavnemu dohodku. Vaše spretnosti, hobiji in sposobnosti vam lahko koristijo in vam prinesejo pomemben dohodek. Imetniki častnih diplom in učitelji lahko pišejo diplome in eseje po naročilu, študenti Filološke fakultete se lahko ukvarjajo s pisanjem besedil, ljubitelji tkanja nakita iz perl pa prodajajo ročno izdelan nakit prek spletnih trgovin. Ne bodite pristranski glede samostojnega poklica: dobro zaslužite lahko, če imate 3-4 ure prostega časa na dan.

Vsak si ne bo mogel kupiti svojega doma, saj so stroški stanovanja večkrat višji od letnega dohodka povprečnega Rusa. Denar si seveda lahko izposodite pri banki, a znesek, ki ga boste ob odplačilu dolga preplačali, se morda zdi nedosegljiv. V tem primeru lahko uporabite drugo možnost - prihranite denar. In to sploh ni utopija. Če želite varčevati za stanovanje, ne potrebujete le volje, ampak tudi obvladati določeno tehnologijo varčevanja.

Navodila

Najpomembneje je, da si postavimo realen cilj, nato pa z majhnimi, a zanesljivimi koraki napredujemo proti njemu. Cilj naj bo čim manjši in dosegljiv. Recimo, če nimate nobene nepremičnine, lahko začnete z majhno sobo ali stanovanjem v oddaljenem predelu vašega mesta - te možnosti bodo cenejše od luksuznih stanovanj v središču mesta. Če imate v lasti kakršen koli bivalni prostor, potem postane vse preprostejše - enosobno stanovanje lahko zamenjate za dvosobno ali celo trisobno. In veliko lažje je prihraniti za doplačilo kot za celotno stanovanje.

Če želite zgraditi in ohraniti svoje navdušenje, morate imeti orodja, ki vas bodo motivirala. Motivirali vas bodo določeni zneski, za katere si morate prizadevati. Recimo, da morate privarčevati za predplačilo, če želite kupiti dom s hipoteko. Najprej ugotovite ceno stanovanja in kolikšen bo polog v odstotkih ter dodatne stroške. Slednje vključuje bančne stroške in storitve nepremičninske agencije. Zdaj imate določeno številko. In tudi če boste zamenjali stanovanje z doplačilom ali v celoti kupili z gotovino, morate v vsakem primeru imeti pred seboj določene zneske.

Gradijo

Za začetek je pomembno natančno določiti, koliko denarja bo potrebno za nakup stanovanja. Preučite stanovanjski trg, izberite ustrezno možnost glede na površino, lokacijo in ceno. Tako boste imeli pred očmi približno številko, ki jo je treba zbrati. Če poznate celo približne stroške, lahko sestavite akcijski načrt: izračunajte svoje prihodke in odhodke ter določite, koliko časa bo trajalo, da zberete zahtevani znesek. Ne pozabite na morebitno inflacijo, devalvacijo in finančno krizo, ki lahko vpliva na rast cen nepremičnin. To je vredno upoštevati tudi pri varčevanju.

Zategnite pas

Naj bo pravilo, da pri vsaki plači prihranite določen znesek. Vsaj 10% zaslužka. Preglejte tudi vse svoje stroške. Razmislite, pri čem lahko prihranite in čemu se odpoveste. Na primer, prenehajte kaditi, nehajte kupovati oblačila, brez katerih lahko, in se odpovejte dragim izdelkom. Če lahko hodite v službo, nehajte uporabljati javni prevoz. Izračunajte, koliko denarja porabite za mobilne komunikacijske storitve, internet in komunalne storitve. Poiščite načine za zmanjšanje tudi teh stroškov. Če ste navajeni med odmorom za kosilo hoditi v kavarno ali pekarno, se znebite te navade in hrano vzemite s seboj od doma. Vsi prihranki naj gredo v hranilnik. In da bi se izognili skušnjavi, da bi ga porabili, denar položite na depozit. Najbolje je, da izberete takšnega, kjer lahko svoj račun napolnite kadarkoli. Tako ne boste le prihranili prihrankov, ampak boste prejeli tudi dodatne obresti.

Dodaten zaslužek

Poiščite dodaten zaslužek. Pišite eseje in seminarske naloge, postanite tekstopisec. Ukvarjate se z ročnimi deli, na primer pletete topla oblačila, izdelujete nakit ali spominke, v zadnjem času so ročno izdelani izdelki zelo cenjeni. Sprehodite pse proti plačilu. Gojenje okrasnega cvetja in prodaja potaknjencev. Ste vešči popravila gospodinjskih električnih aparatov in pisarniške opreme? Oglašujte, da nudite podobne storitve. Ne zavrnite, če vas na glavnem delovnem mestu prosijo za nadure. Na splošno ne zamudite nobene priložnosti za dodaten zaslužek. In vsa sredstva iz vašega dodatnega zaslužka položite na bančni depozit.

Morda bo trajalo več kot eno leto, da uresničite svoje sanje - zbrati denar in kupiti lastno stanovanje. Če pa ste potrpežljivi, zberete vso voljo in ne obupate na pol poti, vas kmalu čaka vselitev na vaših pošteno prisluženih kvadratnih metrih.

V članku sem delil preizkušene ideje in načine, s katerimi lahko res hitro in pošteno zaslužite denar za stanovanje, tudi v Moskvi in Sankt Peterburgu, številke in izračuni so priloženi

Pozdravljeni, dragi prijatelji!

Z vami sta poslovna revija HeaterBober.ru in Alexander Berezhnov.

Danes bomo govorili o temi, ki je pomembna za mnoge naše rojake. Govorili bomo o nakupu stanovanja oziroma o tem, kako sami zaslužiti denar zanj.

Navsezadnje nimajo vsi bogatih sorodnikov in dediščine v obliki nepremičnin.

Tukaj navedene informacije bodo še posebej pomembne za mlade družine in ljudi s povprečno plačo, ki ne morejo hitro prihraniti za stanovanje in ga kupiti iz nič.

In zdaj je vse v redu!

1. Kaj morate vedeti, da zaslužite denar za stanovanje v 1 letu

Prva stvar, o kateri se morate odločiti, so vprašanja o parametrih prihodnjega stanovanja, in sicer:

kakšno stanovanje želite kupiti (velikost, lokacija, etaža);
kje - na katerem območju mesta ali zunaj mesta;
po kakšni ceni in pod kakšnimi pogoji (obročno plačilo, hipoteka, materinski kapital);
ali imate dovolj sredstev ali del teh sredstev za nakup stanovanja.

Brez jasnega odgovora na ta vprašanja se bodo možnosti za nakup bivalnega prostora nagibale k ničli, še posebej, če za tak nakup nimate denarja.

Spomnite se znanega izraza:

Ladji, ki ne pozna svoje smeri, noben veter ne bo ugoden.

Nato boste morali na podlagi razpoložljivih sredstev sestaviti načrt, ki bo natančno pokazal, koliko denarja morate zaslužiti za stanovanje v določenem obdobju, na primer v enem letu.

Predpostavimo, da stanovanje, ki vas zanima, stane 3 000 000 rubljev, in imate znesek 1200 000 rubljev

V tem primeru, če želite kupiti stanovanje v enem letu, boste potrebovali več 1 800 000 rubljev, torej na mesec boste morali zaslužiti:

1 800 000 / 12 mesecev = 150 000 rubljev na mesec.

Na tej sliki boste morali graditi.

2. Kako zaslužiti denar za stanovanje v Moskvi in Sankt Peterburgu

V Moskvi in Sankt Peterburgu so cene stanovanj bistveno višje kot v drugih ruskih mestih.

Zdaj se stroški enosobnega stanovanja v prestolnici gibljejo od 5 000 000 prej 25 000 000 rubljev in več, odvisno od vrste hiše, oddaljenosti stanovanja od centra mesta, njegovega stanja in kvadrature.

Jasno je, da je navadnemu državljanu naše države nerealno zaslužiti stanovanje v Moskvi in Sankt Peterburgu, če ni poslovnež in živi s povprečno plačo (od 15.000 do 40.000 rubljev na mesec).

Tu velja enak princip izračuna - ugotoviti morate, kakšne mesečne prihodke morate imeti, da si lahko privoščite nakup te nepremičnine.

Ko ljudje začnejo izračunavati stroške stanovanja tudi v svojem mestu, da ne omenjamo Moskve in Sankt Peterburga, se izkaže, da bodo morali varčevati za stanovanje od 5 prej 100 let glede na njihov trenutni dohodek. Znano je, da se nepremičnine dolgoročno podražijo.

In to upošteva tudi to, da bo človek celotno plačo privarčeval za prihodnjo nepremičnino, brez nakupa hrane, oblačil ali drugih stroškov.

Če berete ta članek, verjetno tudi vi mislite tako.

A ni vse tako brezupno.

Kot je rekel Carlson v istoimenski risanki:

Mirno, samo mirno!

Imate dva načina za rešitev te težke finančne težave:

Kupite stanovanje z lastnim denarjem in večkrat povečajte svoj dohodek
Najemite posojilo za stanovanje in ga odplačujte brez škode za proračun (dohodke)

Če je prva možnost nakupa stanovanja vsaj jasna, razen vprašanja, kako ta isti dohodek povečati, je druga možnost za večino ljudi zavita v temo in skrivnost.

Dejansko lahko zaslužite denar za stanovanje v Moskvi v enem letu z dohodkom v višini 500 000 rubljev na mesec, nič manj! Razmere s Sankt Peterburgom so približno enake, le znesek ne bo tako impresiven.

Če želite kupiti stanovanje v Sankt Peterburgu, morate zaslužiti denar 250 000 - 300 000 rubljev na mesec, če želite kupiti stanovanje brez hipoteke (posojilo) za gotovino.

Zdaj je čas, da ugotovite, kako to storiti!

3. 5 preizkušenih idej za hiter zaslužek denarja ali kako kupiti stanovanje, če imate majhno plačo

Spodaj so opisani učinkoviti načini, ki omogočajo osebi, da sam kupi stanovanje v kratkem času ali z minimalnimi naložbami.

Tukaj bomo razmislili o možnosti nakupa stanovanja s hipoteko, vendar je ne boste plačali, oziroma hipotekarnega posojila ne boste plačali iz vašega denarja, prisluženega z znojem in krvjo.

Ste slišali izraz:

Dosmrtno suženjstvo je sedaj zamenjala dosmrtna hipoteka!

Tudi jaz nisem zagovornik takega suženjstva, zato ga poskusimo zaobiti.

Tako se je izkazala preambula, zdaj pa preidimo na ideje, s katerimi lahko navaden človek v letu ali dveh zasluži denar za stanovanje.

Ideja 1. Ustvarite pasivni dohodek na internetu in zanj najemite posojilo za nakup stanovanja

Zdaj so podjetni fantje (večinoma mladi) spoznali, kako ne morejo prihraniti več milijonov rubljev, ampak jih takoj dobiti in kupiti dolgo pričakovano nepremičnino.

Pišem o tem, kaj je pasivni dohodek in kako ga ustvariti.

Tudi študent in upokojenec si lahko ustvarita takšen zaslužek na internetu, le pridobiti mora potrebno znanje in veščine (ali poiskati ljudi, ki vam lahko izdelajo tako spletno stran).

Na primer, poslovna revija HeaterBober.ru, kjer zdaj berete ta članek, je ravno tako donosno spletno mesto.

Kako ta shema deluje?

Korak 1 . Izdelamo spletno stran

Ustvarite spletno stran, ki jo promovirate v iskalnikih in na njej postavite oglase. V letu ali dveh (če trdo delate na takem spletnem mestu) vam bo prineslo dohodek, primerljiv s povprečno moskovsko plačo in morda več.

Najbolj zanimivo je, da vam bo dobiček s strani prišel samodejno in z njegovo uporabo boste preprosto odplačali mesečno hipotekarno plačilo.

2. korak Za stanovanje vzamemo hipoteko

Vse je kot pri ljudeh. Brez "črnih" shem.

Samo pojdite na banko in zaprosite za hipotekarno posojilo.

Potrdite svoj dohodek in če je nezadostni, privabite soposojilojemalce (svoje sorodnike).

Čestitamo, zdaj ste ponosni lastnik stanovanja!

Obstaja samo ena stvar - posojilo morate plačati več let.

Korak 3. Odplačajte posojilo s pasivnim dohodkom iz ustvarjene spletne strani

Tukaj nastopi vaše spletno mesto za pasivni dohodek. S tem denarjem odplačujete mesečno posojilo (hipoteko) za stanovanje.

V tem primeru večine svoje plače ne daste stran, ampak jo porabite za svoje potrebe. Hkrati je spletno mesto z vašim dohodkom porok za vaše plačilo hipotekarnega posojila.

V članku "" sem že napisal, kako ustvariti donosno spletno stran in na njej zaslužiti.

Mimogrede, plačilna shema za posojilo za stanovanje in ne samo se lahko izvede na račun pasivnega dohodka, ustvarjenega na kakršen koli drug način.

Pasivni dohodek lahko dobite na primer v mrežnem marketingu.

Samo ne zamenjujte dobrih mrežnih podjetij s finančnimi piramidami. Kako jih ločiti, preberite v.

Ideja 2. Vzemite hipoteko na stanovanje in vanj spustite najemnike

Drug način zaslužka za stanovanje je odplačilo posojila z denarjem drugih ljudi.

Ta metoda je najenostavnejša in najbolj očitna, vendar traja nekaj let, da ta nepremičnina postane vaša last.

Njegovo bistvo je naslednje.

Najamete kredit (hipoteko) in kupite stanovanje. Nato spustiš najemnike in odplačaš hipoteko z najemnino, ki ti jo prinesejo mesečno.

Vredno je povedati, da včasih lahko stanovanje miruje, če ne najdete najemnikov.

Obstaja tudi nevarnost, da vašo lastnino poškodujejo najemniki.

Vendar, če k temu načinu nakupa stanovanja pristopite odgovorno in izračunate učinkovitost oddaje svojega stanovanja pod hipoteko, potem boste čez 10-15 let imeli lastno stanovanjsko nepremičnino.

Ja, ne prav kmalu, a brez velikih mesečnih stroškov in neskončnega “varčevanja” in “varčevanja” pri vaši plači.

Ideja 3. Za zavarovanje stanovanja si izposodite denar

Če nimate prostega denarja za nakup stanovanja, lahko uporabite kredit in kupite stanovanje z zavarovanjem tistega, v katerem trenutno živite.

Večina bank vam lahko da takšno posojilo, razen če ima nepremičnina, ki jo imate, za to omejitve (stanovanje je obremenjeno, pod hipoteko ali v arezu).

Ta način je primeren za tiste, ki nimajo dovolj tekočih dohodkov (plače), da bi banka lahko odobrila hipoteko.

Ideja 4. Odprite svoje podjetje z visokim dohodkom

Odpreti svoje podjetje ni tako težko, kot se mnogim zdi na prvi pogled.

To vam bo odprlo veliko možnosti za zaslužek za stanovanje in še kaj.

Povsem mogoče je, da se naučite osnov poslovanja v enem mesecu in zaslužite na svoji dragoceni nepremičnini v letu, dveh, treh.

Da, če sledite tej ideji, prevzemate določena tveganja, vendar je vsak od nas slišal izraz "delati za nekoga drugega" in večina ljudi počne prav to.

Zakaj potem naši inštituti učijo, kako postati specialist (pravnik, računovodja, inženir, oblikovalec), nikjer pa ne učijo, kako postati ta najbolj skrivnostni "striček", za katerega delajo ti specialisti.

Resnica je, da če želite zaslužiti veliko denarja (navsezadnje potrebujete vsaj nekaj milijonov za nakup stanovanja), boste hočeš nočeš morali postati "stric" in v bližnji prihodnosti odpreti svoje podjetje, ki bo prinesel mnogokrat večji dohodek od vaše plače.

To pomeni, da morate dobesedno postati milijonar, da si lahko privoščite nakup stanovanjske nepremičnine.

Izvedete lahko, kako zaslužiti milijon za stanovanje in vse druge cilje iz nič.

Obenem mora za takšno varčevanje porabiti VSO svojo plačo, cene nepremičnin pa običajno rastejo iz leta v leto, zato bo dolgoletno varčevanje skoraj nesmiselno.

Veliko denarja lahko zaslužite tudi z ustanovitvijo podjetja na internetu in ustvarjanjem dobička na nestandardne načine, ki smo jih opisali v članku "".

Tako lahko s povečanjem prihodkov zaslužite za stanovanje. Nekateri bodo to zmogli v 1 letu, drugi pa bodo potrebovali 3-5 let.

Vsekakor pa ne gre za »dosmrtno« hipotekarno »suženjstvo«, temveč za hladno matematično kalkulacijo z obeti velikih življenjskih sprememb.

Ideja 5. Skleniti pogodbo o dosmrtnem preživljanju (renti) z osamljeno starostno osebo

Drug način, kako "zaslužiti" stanovanje, je, da poiščete starejšega, ki potrebuje oskrbo, in ga "ogledate", za to pa prejmete stanovanje po njegovi smrti.

Ta način plačane oskrbe za invalidno osebo vam bo pomagal pri nakupu nepremičnine z minimalnimi (glede na stroške stanovanja) naložbami.

Za to morate takšnega starejšega poiskati in z njim skleniti rentno pogodbo ali drugače povedano pogodbo o dosmrtnem preživljanju.

Ta pogodba določa pogoje, ki jih morate izpolnjevati za nego starejše osebe v zameno za njeno premoženje (po smrti varovanca).

Običajno bo ženska na ta način lažje prišla do stanovanja, saj bo čisto psihično zaradi svoje narave lažje skrbela za starejšega kot za moškega.

Poglejmo si prednosti in slabosti tega načina nakupa stanovanja za vas:

Prednosti rentne pogodbe:

Za nakup stanovanja vam ni treba imeti milijonov;
V primeru skorajšnje smrti vašega varovanca boste imeli v lasti stanovanje tako rekoč brez finančnih stroškov;
Živite lahko v stanovanju osebe, za katero skrbite, tako da vam sploh ni treba imeti lastnega ali najetega lastnega stanovanja. To je še posebej priročno za ljudi, ki nimajo družine.

Slabosti rentne pogodbe:

Vaš oddelek lahko živi zelo dolgo, vaša skrb zanj pa se bo vlekla leta oziroma toliko časa boste čakali na stanovanje;
Tvegate izgubo časa in denarja, ki ste ga vložili v nego starejše osebe, če meni, da zanjo skrbite v slabi veri in prekine rentno pogodbo (zakonsko ima do tega vso pravico);
Precejšen del svojega časa in denarja boste porabili za vzdrževanje svojega oddelka, to bo v nekem smislu postalo vaše prisilno delo za nedoločen čas, zato morate biti pripravljeni prenašati vse nevšečnosti, povezane s takšno oskrbo starejše osebe. .

Žalostno, ampak v naši državi obstajajo kriminalci, ki sklepajo najemne pogodbe z osamljenimi starimi ljudmi, potem pa jih pobijejo in si prilastijo stanovanja.

Takšni ljudje se imenujejo "črni nepremičninarji".

Prepričan sem, da ste, dragi prijatelj, oseba, ki spoštuje zakone, in misel o uporabi takšne kriminalne sheme za pridobitev stanovanja ne bo nastala v vaši glavi.

Vprašanje nakupa lastnega doma je še posebej pereče za večino prebivalcev Rusije. Obrestna mera za nepremičnine in gotovinska posojila je zelo visoka, kar skrbi tudi ljudi z nadpovprečnimi zaslužki. Kaj storiti, če v bližnji prihodnosti ni načrtovana dediščina v obliki stanovanja, vendar želite živeti v svojem prijetnem domu? Kako prihraniti denar za stanovanje, ne da bi si odrekli normalno hrano in nastanitev? Preverjeni nasveti finančnih strokovnjakov in ljudi, ki so uspeli zbrati potreben znesek za nakup nepremičnine, bodo pomagali odgovoriti na vsa ta vprašanja.

Naučiti se načrtovati stroške

Ne glede na to, za katero možnost varčevanja za svoj dom se odločite, morate imeti začetni kapital. Zdaj povprečno stanovanje, v katerem lahko živi mlada družina, stane približno 3 milijone rubljev, 20-60% tega zneska pa je treba prihraniti, da bi lahko začeli sprejemati resne in učinkovite ukrepe, ki bodo pomagali pri nakupu stanovanja.

Če želite zbrati več sto tisoč rubljev, morate čim bolj optimizirati svoje stroške in se naučiti varčevati.

Upoštevanje teh pravil bo pomagalo pri tem:

naučite se pametno varčevati s hrano, poskusite kuhati doma iz kakovostnih izdelkov, namesto da bi obiskovali restavracije, to vam bo pomagalo prihraniti precejšen znesek, ne da bi zmanjšali življenjski standard;
optimizirati stroške komunalnih storitev, namestiti števce, zamenjati klasične žarnice z varčnimi;
ne delajte nepremišljenih nakupov, še posebej dragih, natančno načrtujte vse svoje stroške in pretehtajte njihovo izvedljivost;
ne jemljite posojil in ne posojajte, poskusite se zadovoljiti z lastnimi sredstvi;
od vsakega denarnega prejemka dajte na stran vsaj 10%, temu se reče »lastna plača«, izda se takoj po finančnih injekcijah in ostane nedotakljiva.

Kako upravljati s svojimi prihranki?

Če ste se naučili zbirati denar, pravilno načrtovati proračun in brez poslabšanja življenjskih razmer ste uspeli prihraniti zahtevani odstotek zneska vašega bodočega doma, ste lahko ponosni nase, zdaj bo proces šel veliko hitreje in bolj zanimivo. Vzemimo pogojni znesek 400.000 rubljev in poskusimo jasno videti, kako ga lahko uporabimo za kopičenje kapitala za svoj dom.

To je eden najpreprostejših in najbolj zanesljivih načinov varčevanja za lasten dom. Vzeti morate začetni kapital in ga položiti na depozitni račun. Obrestna mera se lahko razlikuje glede na izbrano strukturo. Običajno boste prejeli 13% letno in še naprej vsak mesec prihranili 20.000 rubljev. Od depozita boste prejeli 52.000 rubljev na leto, in če obnovite pogodbo in dodate zbranih 240.000 k začetnemu znesku, boste naslednje leto imeli dobiček v višini 83.200 rubljev. Če boste vsako leto povečali prispevek, se bo povečal tudi odstotek, torej po 4-6 letih boste lahko postali lastnik svojega stanovanja.

Vlaganje v vrednostne papirje

Naložbe v Forex, delnice in obveznice lahko prinesejo do 500% dobička. Vendar je ta dogodek primeren samo za tiste, ki točno vedo, kako igrati na tem trgu. Če niste prepričani v svoje sposobnosti, je bolje, da to možnost odložite in uporabite druge preizkušene metode.

Hipoteka

Nakup stanovanja s hipoteko je odlična možnost za mnoge mlade družine, saj ljudje dobijo stanovanje takoj in ga lahko odplačujejo postopoma, tudi desetletja. Banke pa to storitev oglašujejo precej »sočno«, pravzaprav ima kar nekaj pasti, na katere morate biti pozorni.

Prvič, če vzamete hipoteko, stanovanje ne bo vaše, ampak ga bo imela banka kot zavarovanje. Če dolga ne odplačate pravočasno, vas lahko deložirajo iz vašega doma, ne da bi vrnili vse prej opravljene naložbe.

Upoštevati je treba tudi, da več časa kot porabite za odplačilo, večje obresti boste preprosto morali preplačati banki, ker vam je dala možnost, da uporabite denar njenih vlagateljev. Zneski so impresivni, včasih celo dosežejo polovico začetnih stroškov stanovanja.

Slabosti hipoteke:

dolgotrajna odvisnost od finančne institucije;
nezmožnost izračuna svojih finančnih zmožnosti v prihodnjih desetletjih;
veliko preplačilo;
tveganje izselitve iz lastnega doma;
moralni pritisk.

Življenje v najemniškem stanovanju in varčevanje za svoje

Za marsikoga se bo dolgoročna možnost najema stanovanja zdela potratna, v nekaterih primerih pa je lahko odlična alternativa isti hipoteki. Če imate na začetku znesek 400.000 rubljev, ga boste lahko pametno porabili za nakup lastnega življenjskega prostora v 6-10 letih.

Če plačate 20.000 rubljev na mesec za najemnino, vam bo ostalo še 20.000 rubljev, ki vam jih ni treba plačati za hipoteko, ki je še niste vzeli. Ta znesek je treba takoj dati v kuverto in čez eno leto bomo imeli (20*12) 240.000 rubljev, k temu znesku dodajte 400.000, ki niso šli za predplačilo, in dobili bomo 640.000 rubljev. Čez 2 leti bomo imeli na voljo 880.000 rubljev in že bomo lahko kupili majhno sobo, ki jo bomo oddajali.

Mesečni prihranki bodo večji, saj se jim bo prištelo še približno 5 tisočakov za najeto sobo. Po 3 letih lahko prodate dan prej kupljeno nepremičnino, k izkupičku dodate svoje prihranke in kupite majhno garsonjero, ki je povsem dovolj za bivanje mladega para. Če so v družini otroci, bo treba še nekaj let zbrati denar za dvosobno stanovanje.

Dejavniki tveganja in skrbi:

Hranjenje denarja pod blazino po staromodni metodi je popolnoma nerentabilno, saj vsak dan amortizira. Če se odločite varčevati za svoj dom z bančnim depozitom, je bolje, da to storite v stabilni tuji valuti, saj boste tako zagotovili vaše zaupanje v stabilnost vaših prihrankov.
Preučevanje nepremičninskega trga in bančnih storitev traja vsaj 1-2 meseca, na to morate biti pripravljeni. Preden poiščete zanesljiv način naložbe in izberete najprimernejše pogoje za nakup stanovanja, je vredno podrobno preučiti vse možne možnosti in ponudbe razvojnih podjetij in delniških družb.
Inflacija in devalvacija sta stalen pojav v naši državi, zato morate biti pripravljeni na dejstvo, da se bodo stroški stanovanja vsako leto povečali. Zato je treba pri začetnem izračunu časa, ki ga boste porabili za zbiranje zahtevanega zneska, dodati vsaj eno leto.
Nepremičninsko in denarno zavarovanje vam bo pomagalo ohraniti vaše premoženje in povrniti prihranke v primeru njihove popolne amortizacije. Vredno je izbrati zavarovalnice z dobrim ugledom, ki so na trgu že dolgo.

Kako prihraniti za stanovanje z majhno plačo?

Zgornji načini zbiranja sredstev za lasten dom delujejo le, če ima oseba stabilen visok dohodek. Toda kaj storiti, če vam plača ne omogoča, da vsak mesec prihranite 20-40 tisoč? V tem primeru finančni strokovnjaki priporočajo iskanje vira dohodka, na primer prodajo dragocenega premoženja ali nepremičnine, da bi pridobili začetni kapital, ki je potreben za kompetentno zbiranje prihrankov.

Če prav nič ne more prinesti dobička, to ne pomeni, da boste morali stalno živeti v najetem stanovanju. Nakup lastnega bivalnega prostora bo mogoč le v daljšem časovnem obdobju.

Za zbiranje zagonskega kapitala morate od vsake plače in vseh nenadnih dobičkov (dobitki na loteriji, darila, bonusi itd.) nameniti 10 %. Odlična možnost bi bil pasivni dohodek, ki ga je mogoče organizirati po kopičenju določenega zneska.

Kdor ima redne dohodke, lahko prihrani denar za stanovanje. Pravilno načrtovanje proračuna in finančna porazdelitev vam bosta pomagala zbrati prihranke že z majhno plačo, ki bo v prihodnosti delala za uresničitev vaših sanj. S svojim premoženjem ravnajte odgovorno, ga usmerite v pravo smer in zagotovo vam bo že čez nekaj let uspelo kupiti svoj življenjski prostor!

Zamisel o varčevanju denarja za stanovanje se večini Rusov zdi neuporabna in neuresničljiva, vendar, kot pravijo, nič ni nemogoče in s pravim odnosom je mogoče tudi tako "nori" projekt uresničiti. Posebej za mednarodni dan varčevanja, ki ga praznujemo 31. oktobra, se je spletno mesto RIA Real Estate odločilo zbrati resnične zgodbe ljudi, ki so varčevali za stanovanja, in od njih izvedeti podrobnosti in mehanizme tega težkega dogodka.

Zanimivo je, da so strokovnjaki, s katerimi se je pogovarjal RIA Real Estate, skeptični glede zamisli o varčevanju denarja za stanovanje in nenehno usmerjajo pozornost na hipotekarno posojilo. Torej, po mnenju upravitelja premoženja Veles Management Jurija Timoščenka, če je smiselno, da družina začne varčevati denar, potem samo za začetno plačilo hipoteke. Če eden od zakoncev izgubi službo, se hipotekarni načrti preprosto odložijo »za pozneje«, zbrana sredstva pa se porabijo za tekoče potrebe, dokler se ne najde nova služba ali drug vir dohodka. "Očitno je, da razmere v ruskem gospodarstvu v zadnjem času niso bile stabilne in niso naklonjene dolgoročnemu načrtovanju," je prepričan strokovnjak.

Vendar pa primer ljudi, ki jim je uspelo privarčevati za stanovanje brez najetja hipoteke, potrjuje, da je ta oblika varčevanja povsem izvedljiva tudi v kriznih obdobjih.

Tankosti motivacije

Nenavadno je, da najpomembnejša stvar pri varčevanju denarja ni izračun pravilnega zneska mesečnih odtegljajev in skrbno vodenje domačega računovodstva, temveč pravilna motivacija.

"Če ste se nekega jutra zbudili in se nenadoma odločili, da boste prihranili denar za stanovanje, ker je "sonce veselo sijalo skozi okno," potem lahko rečete dan. To je dokončen neuspeh! Približati se morate ideji Počasi in previdno varčujte denar za stanovanje, glavna stvar pa je najti pravilen odgovor na vprašanje: zakaj je to sploh potrebno?« pravi Yegor Kuznetsov, srečni lastnik ločenega doma, za katerega sta z ženo vseeno uspelo prihraniti denar.

Seveda ima vsaka oseba svojo motivacijo, vendar obstajajo stvari, ki po Jegorju lahko človeka čim bolj osredotočijo na njegov cilj.

"Za naju z ženo je ta impulz prišel iz življenja v trisobnem stanovanju naših staršev s kupom sorodnikov - sedem ljudi, tri generacije. Kljub temu, da je naša družina prijazna, življenje po "klobasi v kozarcu" »Načelo še vedno ne gre gladko. Napetost raste«, žeja po lastnem osebnem prostoru je vse močnejša. Nisem se želel spraviti v hipotekarno suženjstvo, zato sva se z ženo po dolgem premisleku in posvetovanju trdno odločila, da bova varčevala ," pravi Egor.

Toda za zakonca Maxima in Olgo Sorokin je bila spodbuda za "nujne" prihranke grozna situacija z najetimi stanovanji. "Dolgo smo najemali stanovanja, menjavali smo jih približno enkrat na leto in pol. In bili z vsem zadovoljni, dokler nekega večera v naš dom ni vdrla skupina pijanih moških, ki so zagnali pravi pogrom in nam grozili s pretepi. Izkazalo se je, da je bil eden od teh razgrajačev brat lastnika stanovanja in je imel svoj ključ. Samo vstopil je, ko je hotel. Potem sva ugotovila, da živiva v tuji hiši in si močno želiva svojo majhna trdnjava, šok in strah sta opravila svoje,« se spominjata Sorokina.

Tako mora biti spodbuda tako močna, da njen impulz zadostuje za celotno obdobje varčevanja. Te spodbude praviloma niso povezane z najbolj prijetnimi situacijami, so pa neverjetno učinkovite.

Ekipna igra

V situaciji varčevanja denarja za stanovanje obstaja en pomemben odtenek, brez katerega je ideja obsojena na neuspeh - timsko delo. Z drugimi besedami, dva ali trije ljudje morajo zbirati sredstva, saj potem finančno breme enakomerno pade na ramena partnerjev, prihodki in odhodki pa se lahko bolj učinkovito porazdelijo.

A tu ne gre samo za ekonomsko komponento. "Povejte mi iskreno, koliko ljudi se lahko samostojno ukvarja s športom trikrat ali štirikrat na teden doma in redno, iz meseca v mesec? Samo nekaj. Ni zaman, da so bile vaje v paru ali skupini izumljene za šport, saj trening v ekipi disciplinira in psihološko spodbudi tiste, ki so leni. "Podobno velja za denarno varčevanje - en partner stimulira drugega, če je ta obupal. Zato je za samsko osebo to skoraj nemogoč podvig," pojasnjuje Sorokin.

Časovni prag

Vsi junaki, s katerimi se je pogovarjal RIA Real Estate, ki so poskušali prihraniti denar za stanovanje, soglasno trdijo, da mora imeti tak dogodek strog časovni okvir in jasno navedbo zneska, ki ga je treba zbrati za vsako ceno.

"Preprosto varčevanje abstraktnega denarja za nič je izguba časa. Vsekakor se morate odločiti, kakšen konkreten znesek in v kakšnem časovnem okviru varčujete," vztraja Kuznetsov.

Hkrati mora biti znesek primeren finančnim zmožnostim ljudi. Zato morate pred namestitvijo analizirati svoje prihodke in odhodke ter se odločiti, ali je sploh smiselno prevzeti tak posel?

"Nemogoče je raztegniti kopičenje denarja za več kot štiri ali pet let. To je najdaljše obdobje, v katerem se lahko omejimo na zahteve in se prikrajšamo za običajne užitke. Daljše obdobje bo ljudi psihološko izčrpalo. Oni bodo sovražili celotno to početje in nekega lepega dne jim bo zagotovo spodletelo, denar bodo porabili za skoraj vse,« pravi ekonomistka Elena Gracheva, ki je uspešno prihranila denar za stanovanje.

Začetna baza

V večini primerov imajo partnerji, ki varčujejo denar za stanovanje, nekaj začetnega zneska denarja ali druge materialne osnove, kar je tudi odlična spodbuda.

Začetek iz nič je mogoč ljudem z nadpovprečnimi dohodki, saj lahko obdržijo raven in tempo varčevanja.

No, ljudem s povprečnimi dohodki je bolje, da se zanašajo na nekakšno materialno osnovo, poleg tega, ki je njihova last. V najboljšem primeru je to lahko delež v podedovanem stanovanju ali avtomobilu, ki ga je mogoče prodati, ali obstoječi prihranki.

Osnove domačega računovodstva

Od trenutka, ko se začne proces varčevanja denarja, se bodo ljudje morali navaditi na vodenje domačega računovodstva. Če želite to narediti, lahko vodite poseben zvezek ali ustvarite datoteko v računalniku. Tam se bodo vpisali prihodki (plače), naredil predhodni načrt porabe za mesec, nato pa se bodo vpisali popolnoma vsi stroški, vključno z nakupom kruha, s priloženimi računi.

"To je potrebno, da na koncu vidite, kje ste zunaj načrtovanega proračuna, v kolikšni meri so takšni stroški upravičeni in ali boste naslednji mesec morali več varčevati," pojasnjuje Kuznetsov.

"Želim" in "potrebujem"

Vsi stroški v času varčevanja morajo biti označeni z oznako »želim« ali »potrebujem«. Po besedah Gračeve bo to pomagalo zaščititi ljudi pred nepooblaščeno in potratno porabo.

"Če vam v trgovini roka seže po kakšni stvari, se vprašajte: ali to res potrebujem ali samo želim? Naš premeteni um seveda lahko najde korist tudi v najbolj ničvrednih stvareh, tako da na varnem , dodaj: ali lahko živim brez tega? Preprost primer: obstajata milo in gel za prhanje, kaj od tega je nujno potrebno in kaj je užitek, brez katerega lahko? Seveda milo zmaga po uporabnosti. In mimogrede, stane manj kot gel,« ugotavlja sogovornik agencije.

Mehanizmi "abstinence"

Denar, namenjen stanovanjem, bi moral biti nedotakljiv. In najpomembnejša naloga je, da ga ne porabite pred časom za druge potrebe. Edina izjema so resne zdravstvene težave, ki zahtevajo drago zdravljenje, ali nekatera nujna stanja. "Pomanjkanje modnega krznenega plašča za zimo ni nujno," ironično pravi Gracheva.

"Z ženo sva se tako prepričevala, da je denar nedotakljiv, da sva včasih pozabila, da obstaja. Celo med krizo leta 2008, ko sem izgubil službo, se nisva dotaknila svojih prihrankov. Da, živeti sva morala od ženine plače približno eno leto, se zadolževal in preživljal s črtanjem. Toda potem, ko sem spet našel stabilno službo z dobrim dohodkom, smo se postopoma vrnili v prejšnji režim varčevanja,« deli svoje izkušnje Kuznecov.

Obstaja pa več načinov, ki bodo čisto tehnično omejili dostop do zaloge, ugotavlja sogovornik agencije. Prvič, denar je treba hraniti v banki na hranilni knjižici. V nobenem primeru ne naredite bančne kartice, s katero jih lahko preprosto dvignete. Drugič, takoj po prejemu plače morate privarčevati določen znesek, po možnosti še isti dan. V nasprotnem primeru vas lahko prevzame skušnjava po porabi denarja.

Alternativni užitki

Še en subtilen odtenek, ki bo, nenavadno, varčevalne partnerje zaščitil pred odpadki. "Bodite prepričani, da vključite užitke na seznam vitalnih stvari. Seveda bo v obdobju varčevanja treba razmisliti o njih. Potovanje v tujino lahko morda nadomesti piknike z žarom na svežem zraku, sprostitev na dachi staršev ali samo sprehod v parkih. Občasno si je treba dovoliti tudi ljubke poceni nakupe. Še posebej so veseli, če so drug drugemu predstavljeni kot darilo, «pravi Sorokina.

Vendar je najboljša možnost, da si poiščete hobi ali dejavnost, ki ne zahteva resnih stroškov, vendar bo navduševala in prinašala veselje skozi celotno obdobje varčevanja. Po mnenju Kuznetsova sta za to najbolj primerna šport in ustvarjalnost, saj si tu lahko nenehno postavljate cilje in se osredotočate na njihovo doseganje. »Na primer, postavite si cilj, da boste v enem letu dobili šest paketov trebušnih mišic ali se naučite ročno prešiti posteljna pregrinjala,« svetuje.

Pri vseh možnih metodah pa je ključ do uspešnega varčevanja denarja za stanovanje, ne glede na to, kako banalno je, samodisciplina, moč volje in strastna želja po iskanju lastnega doma.