كيفية توفير المال لشراء شقة

تعليمات

يجب أن تبدأ عملية الادخار بتوزيع نفقات الأسرة. احسب المبلغ الذي تنفقه شهريًا على البقالة والملابس الضرورية، وعلى تعليم طفلك وترفيهه في عطلات نهاية الأسبوع، ولا تنس المدفوعات الإلزامية والنفقات الأخرى المتاحة.

لخص حساباتك. الآن اطرح النتيجة الناتجة من المبلغ الذي كان في بداية الشهر.

إذا لم يكن الأمر مثيرًا للإعجاب على الإطلاق، ففكر في خفض نفقاتك. على سبيل المثال، قم بشراء المنتجات بكميات كبيرة، أو خطط لعطلتك خارج موسم الذروة، وما إلى ذلك.

حاول أن تنفق أقل على المجوهرات المختلفة والملابس العصرية. بالطبع، أنت بحاجة إلى ارتداء ملابسك، ولكن بدلاً من خمسة أزواج من الأحذية، قم بشراء واحد للخروج وواحد لكل يوم.

لا يجب عليك أن تضع جانباً على الفور كامل الرصيد الذي تم الحصول عليه أثناء العمليات الحسابية. في كثير من الأحيان هناك مواقف غير متوقعة. وإذا قمت باستمرار "بالانسحاب" من مظروف الادخار لتلبية احتياجات معينة، فقد لا يتم حل مشكلة الإسكان لسنوات عديدة. لذلك، قم بتوفير المال بمبلغ معقول بالنسبة لك.

يمكنك إيداع المبلغ المتراكم في البنك. من الأفضل أن تكون وديعة بالعملة الأجنبية. إذا كنت واثقًا من قدراتك في السوق، فحاول استثمار مدخراتك في أصول مربحة للغاية.

مصادر:

• كيفية توفير المال لشراء منزل في عام 2019

يبدو أن شراء شقة في موسكوبالنسبة لمعظم الناس - شيء من عالم الخيال. لقد اعتدنا على سماع ذلك موسكوأغلى العقارات، حيث ترتفع الأسعار فقط، وفي أوروبا، من خلال بيع شقة متواضعة من غرفتين في الضواحي، يمكنك شراء منزل كامل. وهذا صحيح جزئيا، ولكن لكسب المال موسكولا يزال من الممكن، على سبيل المثال، الحصول على رهن عقاري. إذا كان لديك مدخرات أولية، فهذا الخيار مقبول تمامًا لعدد كبير جدًا من الأشخاص.

تعليمات

إذا دخلت في محركات البحث “أسعار الشقق في موسكو"، سترى على الفور العديد من الروابط إلى مواقع الويب الخاصة بالوكالات العقارية. هذه المواقع مفيدة لأنها تحتوي غالبًا على مراجعات لمتوسط ​​أسعار الشقق في مناطق موسكو، حيث يمكنك أيضًا معرفة الأسعار التقريبية لأنواع مختلفة. جمعيتنا المعتادة هي مع أسعار الشقق في موسكو- "غالي". غالية بالطبع، لكن كم بالضبط؟

إذا كنت تستخدم خريطة توضح أسعار الشقق حسب موسكووالمناطق الموجودة على الموقع الإلكتروني للوكالة العقارية "ميل" (الرابط http://map.miel.ru/analytics.php)، ثم يمكنك أن ترى ما هو أرخص شقةالخامس موسكويمكن شراؤها في المنطقة الجنوبية الشرقية - حيث يبلغ سعر المتر حوالي 130-150 ألف روبل. وفي مناطق أخرى باستثناء الوسط والغرب والشمال الغربي تتراوح أسعار المتر من 150-170 ألف روبل. في نفس الموقع، يمكنك رؤية العروض الجاهزة للشقق: على سبيل المثال، يتم تقديم شقة من غرفة واحدة في منطقة مترو بومانسكايا مقابل 8.3 مليون روبل. بعد دراسة العروض، سيكون من الأسهل معرفة مقدار الأموال التي تحتاج إلى كسبها للشراء شقةالخامس موسكو.

بالنسبة لأولئك الذين يعملون في شركة مستقرة، فإن الخيار الأفضل هو الحصول على رهن عقاري. تحتوي العديد من مواقع الوكالات العقارية على حاسبات للرهن العقاري - ما عليك سوى الاختيار شقةوحساب القسط الشهري . تعطي البنوك أسعار فائدة مختلفة - من 9٪ إلى 24٪. ينبغي أن يؤخذ هذا في الاعتبار عند اختيار البنك. يعتمد الدفع الشهري على سعر الفائدة. أصغر دفعة شهرية للرهن العقاري تبدأ من 25 ألف روبل شهريًا. مثل هذا الدفع ممكن بالطبع إذا قررت شراء شقة من غرفة واحدة شقةعلى مشارف المدينة في منزل قديم نوعا ما. اطلاق النار على واحدة من هذا القبيل شقةسيكون أرخص قليلاً - حوالي 22 ألف روبل. لذلك هناك فائدة.

خوارزمية البحث واستخدام ما يلي: تحتاج إلى الاتصال بوكالة عقارية، حدد شقة، قم بتقديم طلب، وستختار الوكالة البنوك المستعدة نظريًا لتقديم قرض عقاري لهذا الغرض شقة. بعد ذلك، ستحتاج إلى تقديم المستندات اللازمة إلى البنوك (ويفضل أن تكون عدة)، وفي غضون أيام قليلة سوف يتخذون قرارًا بشأن إصدار قرض الرهن العقاري. ثم يمكنك اختيار العرض الأكثر فائدة، وحساب الدفعة الأولى والدفعات الشهرية. يتم إبرام العقد لمدة 5 أو 10 أو 15 سنة. الحد الأدنى للدفعة الأولى عادة ما يكون 15-30٪ من تكلفة الشقة.

إذا كان لديك راتب ثابت، فاكسب المال شقةالخامس موسكويمكنك بالتأكيد ذلك - أقساط الرهن العقاري لا تزال غير مرتفعة. وإذا كانت عائلتك تعمل أيضًا، فسيكون العبء أخف. عادة ما يكون أصعب شيء بالنسبة للجميع هو الدفعة الأولى - كيف يمكن العثور على ما يقرب من 2 مليون روبل مرة واحدة؟ أولاً، تقدم بعض البنوك قروضاً عقارية بدون دفعة أولى، لكن أقساطها الشهرية أعلى بسبب ارتفاع معدل الفائدة. بالنسبة لأولئك الذين لديهم راتب ثابت ومرتفع، هذا هو الخيار الأفضل. ثانياً، إذا قمت بإعادة النظر في نفقاتك، فيمكنك توفير مبلغ معين من المال كل شهر. بالطبع، من أجل توفير مليوني روبل، قد يستغرق الأمر عدة سنوات، ولكن لا يزال لديك شقتك الخاصة موسكوانه يستحق ذلك. يشتكي الكثير من الناس من أنهم لا يملكون دائمًا ما يكفي من المال، حتى لو كانوا يحصلون على رواتب عالية جدًا. ولكن إذا ألقيت نظرة فاحصة على إنفاقهم، يصبح من الواضح سبب عدم وجود أموال كافية دائمًا - فالكثير منا ببساطة لا يعرفون كيفية الادخار، ولا يعرفون حتى الطرق الأكثر شيوعًا لتوفير المال، والتي يتم استخدامها بنجاح، على سبيل المثال، من قبل الأوروبيين. هذا هو شراء البقالة من متاجر البيع بالجملة مرة واحدة في الأسبوع، واستخدام جولات اللحظة الأخيرة أثناء الإجازة، وأخيرًا، العادة البسيطة المتمثلة في الدفع ببطاقة وحمل أقل قدر ممكن من النقود - حتى لا يكون هناك إغراء لإنفاقها على الفور على شيء ما غير ضرورية، ولكن فجأة لفتت انتباهك. يتطلب هذا النهج انضباطًا معينًا، لكن الأمر يستحق المحاولة - لأنه من خلال التخلي عن الأشياء الصغيرة غير الضرورية، يمكنك الحصول على شيء مهم لنفسك ولعائلتك في المستقبل.

متى آخر مرة حصلت على زيادة في الراتب؟ من المؤكد أن اتخاذ القرار سيجعلك تفكر في تسريع نمو حياتك المهنية أو ربما تغيير الوظائف. الرهن العقاري هو التزام جديد، وهذا له جانبه الإيجابي. ينظر الكثير منا إلى القروض على أنها عبودية فقط، لكن هذا ليس صحيحًا تمامًا: فالحاجة إلى الحصول دائمًا على مبلغ معين (وكبير جدًا) من المال تجبرنا على أن نكون أكثر طموحًا وإصرارًا لتحقيق المزيد. لنفترض أنه إذا كان القسط الشهري للشقة التي تفضلها يبلغ حوالي 40 ألف روبل، وكان راتبك حاليًا 55 ألف روبل، فإن الانتقال إلى الخطوة التالية في السلم الوظيفي سيؤدي بالتأكيد إلى زيادة راتبك كثيرًا، مع الأخذ في الاعتبار حساب بعض المدخرات اليومية التي تسمح لك بدفع هذه القرض البالغ 40 ألف روبل. كلما زاد المنصب والراتب، كلما كان الدفع أسهل. وسوف تعيش في شقتك عندما يظل أصدقاؤك الذين يذهبون مع التيار من أجل متعتهم الخاصة يعيشون مع أقاربهم أو بالقرب من موسكو.

فيديو حول الموضوع

ملحوظة

كيف تكسب المال لشراء شقة في موسكو؟ =) الأعمال. إليك طريقة أكثر واقعية لكسب المال مقابل شراء شقة: اربح المال لشراء شقة خلال عام من خلال العقارات فعليًا. إليك عملية حسابية بسيطة: تبلغ تكلفة الشقة في مدينة معينة 100%. من معاملة واحدة، يحصل السمسار على حد أدنى 3% 3% مضروبًا في 12 شهرًا = 36% 36% مضروبًا في 3 = 108%.

مصادر:

• كيف تكسب المال لشراء شقة
• الخطة المالية الشخصية

ليس كل الناس متحمسون للقروض المصرفية. أنا فقط لا أريد أن يكون لدي ديون. وبعضها لا يلبي متطلبات البنوك العالية للحصول على قروض طويلة الأجل. وفي كلتا الحالتين، عليك أن تفكر في مدخرات مستقلة شقة. ما إذا كان هذا ممكنا يعتمد على التخطيط السليم. إنها الخطة التي يمكن أن تعطي الأمل بالنجاح. إنه يحول فقاعة الأحلام إلى سلم نجاح جيد البناء.

تعليمات

إنشاء احتياطي استراتيجي. مع المستوى الحالي، قد لا تنجح. لديك إنجاز كبير، وتحتاج إلى الارتقاء بنفسك إلى مستوى آخر، حيث يمكنك الحصول على دخل يتوافق مع خطتك. سوف يتطلب مثل هذا الاختراق بعض الوقت، حيث يجب أن تكون على ثقة من قدرتك على سداد الفواتير وعدم الوقوع في الديون. ويمكن أن يتكون الاحتياطي الاستراتيجي من مدخرات نقدية وأشياء حقيقية. قم بعمل قائمة "بالمواد الاستهلاكية" المنزلية. على سبيل المثال، هذا هو مسحوق الغسيل والصابون وغيرها من العناصر التي بدونها الحياة مستحيلة. تأكد من أن لديك مخزونًا من كل شيء في قائمتك لبعض الوقت في المستقبل. سيسمح لك ذلك بإجراء تغييرات في الحياة العالمية بهدوء.

اطلب أن تصبح طالبًا. وجود احتياطي استراتيجي، يمكنك تحمله. لن يتم ردعك إذا لم يكن لديك أي دخل في البداية. وبما أنه لا يوجد مكان للتراجع، فسوف تبذل قصارى جهدك لتحقيق النجاح.

ارفع مستواك الخاص. استوعب كل ما تستطيع من الموجهين.

فيديو حول الموضوع

ملحوظة

هناك العديد من الحالات التي ارتفع فيها الناس من الفقر إلى مستوى لائق. اقرأ كتبهم - يكتبون أنهم ليسوا أكثر ذكاءً أو موهبة من الآخرين. لقد قررنا أن نعيش بشكل مختلف. مثل هذه الأمثلة سوف تطرد الخوف من المجهول.

نصائح مفيدة

عاش روبرت وكيم كيوساكي في سيارة بدون منزل. وكانوا مصممين على تحقيق هدفهم. ولهذا السبب تغلبنا على الصعوبات وحققنا هدفنا. إقرأ قصة حياتهم.

مصادر:

• تقدم البنوك قروضًا لشراء الشقق

اليوم، عدد قليل من الناس يرفضون أن يكون لديهم خاصة بهم شقة. علاوة على ذلك، فإن الكثير من الناس يريدون ذلك بشدة، لكن القليل منهم فقط يعرفون كيفية تحقيق أحلامهم. إذا قمت ببساطة بتوفير مبلغ صغير كل شهر، فسوف تمر عقود قبل أن تتمكن من شراء منزلك الخاص. ولكن إذا استثمرت مدخراتك النقدية بعناية، فقم بالشراء شقةممكن أسرع بكثير.

تعليمات

اختيار المنظمة التي ستستثمر فيها الأموال في هذه المرحلة، تحتاج إلى التعرف على جميع الشروط التي تقدمها صناديق الاستثمار المشتركة (صناديق الاستثمار المشتركة) والبنوك (). يمكن إرسال نصف دخلك بالإضافة إلى مدخراتك كل شهر إلى صندوق مشترك مختلط. يجدر اختيار "الفلاح الأوسط" الذي يُظهر دخلاً ثابتًا، لكنه لا يتصدر بين البقية من حيث النمو (كما تظهر الممارسة، يصبح هؤلاء الأشخاص غرباء بعد وقت معين). وفي السنوات الأخيرة، بلغ متوسط ​​العائد على هذه الاستثمارات حوالي 37% سنويا.

استثمار المدخرات النقدية كما تبين الممارسة، فإن استثمار 10 آلاف روبل شهريا يسبب أقل قدر من الانزعاج. وبطبيعة الحال، فإن مضاعفتها في وقت قصير لا يمكن تحقيقها إلا من خلال الاستراتيجية الصحيحة. من خلال استثمار مبلغ 10 آلاف روبل في حساب مصرفي، على سبيل المثال، بمعدل فائدة 12٪، ستتلقى بالفعل رأس مال قدره 260 ألف روبل خلال عام واحد.

فيديو حول الموضوع

ملحوظة

يمكنك أن تكسب أقل بكثير مما كان مخططًا له منذ البداية. يحدث هذا عندما تطارد نسبًا عالية. يرتكب العديد من الأشخاص أيضًا هذه الأخطاء عند الاستثمار في صندوق المؤشرات. ولكن في حالات أخرى، يمكنك تحقيق النتيجة المرجوة بشكل أسرع بكثير، على الرغم من أن مثل هذا الاستثمار ينطوي على مخاطر عالية.

نصائح مفيدة

إذا قمت بتوفير المال بالطريقة القديمة - "المال في الجورب"، فلن تتمكن من الادخار إلا للدفعة الأولى من الرهن العقاري. لا تخف من استثمار المال. لكن قبل أن تستثمرهم، ادرس بعناية تاريخ المنظمة والاتفاقيات التي ستبرمها معهم. إن الجمع بين الاستثمارات ذات الفائدة والرهون العقارية يجعل من الممكن تقليل الوقت الذي يستغرقه شراء منزلك بشكل كبير.

لا يستطيع أصحاب الملايين وأبناء القلة فقط شراء شقة خاصة بهم في موسكو. حتى الأشخاص العاديين يمكنهم الادخار من أجل ذلك. الشيء الرئيسي هو تحديد الهدف وعدم الاستسلام في حالة الإخفاقات الأولى.

تعليمات

وفر المال إذا كنت ستشتري في موسكو. التخلي عن إجازة باهظة الثمن لفترة من الوقت. الشراء من محلات السوبر ماركت - سيؤدي ذلك إلى تقليل نفقات الأسرة بشكل كبير. في العمل، لا تزور المطاعم في وقت الغداء، وتناول الطعام الذي يتم إحضاره من المنزل. شراء الملابس من مراكز المخزون. غالبًا ما يبيعون أشياء لائقة بأسعار منخفضة. إقامة أعياد الميلاد والحفلات. لا تذهب إلى أماكن الترفيه. يمكنك قضاء عطلة ممتعة مع الأصدقاء ليس هناك فحسب، بل يمكنك أيضًا توفير الكثير من فاتورتك.

قم بتأجير الممتلكات الخاصة بك. ربما لديك منزل في المنطقة أو قطعة أرض. وبطبيعة الحال، لن تحصل على الكثير من المال للمناطق النائية. لكن كل قرش له قيمة في أمر مهم مثل شراء مسكن في موسكو.

افعل ذلك عندما تكون قد جمعت ما يكفي من المال. مراقبة البنوك ومعرفة أين أكثر. ليس من المنطقي إيداع مبلغ أقل من خمسمائة ألف روبل في الحساب، فالربح سيكون صغيراً. لكن الأرباح من مليون وما فوق يمكن أن ترضي. وضع الأموال لمدة سنة إلى عشر سنوات. لذلك هناك فرصة لتحقيق أكبر قدر من الربح.

يسخدم من اجل . للقيام بذلك، ابحث عن شركة يمكنها تعويض هذه الأموال. تأكد من دراسة الوثائق القانونية والتصاريح. لا تثق في شركات الطيران ليلاً. استخدم الخدمات فقط لأولئك الذين يعملون في سوق بيع وشراء العقارات منذ أكثر من عشر سنوات.

قم بتغيير وظيفتك إلى وظيفة ذات أجر أفضل أو ابحث عن وظيفة بدوام جزئي. يمكنك القيام بذلك باستخدام مواقع الويب www.rabota.ru, www.hh.ru, www.job.ru. وبطبيعة الحال، العمل الإضافي أمر صعب. لكنك ستقترب قريبًا من هدفك العزيز.

تعرف على التسوق. وفي موسكو، يتمتع هذا الحق بالأسر الشابة والمعوقين والمحاربين القدامى. ابحث عن معلومات حول برنامج "الإسكان الميسر للعائلات الشابة" على الموقع الإلكتروني www.mol7ya.ru. يجب على الفئات الأخرى من المواطنين الاتصال بقسم الضمان الاجتماعي بالمنطقة، الذي سيخبرك موظفوه بالمستندات التي يجب جمعها وما يجب فعله لشراء شقة رخيصة الثمن.

ملحوظة

من المعتقد أن الأشخاص الأثرياء جدًا وأطفال القلة فقط هم من يستطيعون شراء شقة خاصة بهم في موسكو. ومع ذلك، فهو ليس كذلك. سيتمكن الأشخاص العاديون من توفير المال لشراء شقة في موسكو. من أين نبدأ: عدم تناول الطعام، والبقاء في المنزل، والتخلص من جميع النفايات تمامًا؟ لذا، بطبيعة الحال، هذه المهمة ليست سهلة. من الصعب جدًا على الشخص العادي توفير المال لشراء شقة في موسكو.

نصائح مفيدة

كيف تدخر لشراء شقة؟ - يتم طرح هذا السؤال من قبل غالبية الروس الذين ليس لديهم أقارب سيتركون الشقة كميراث، وليس لديهم الفرصة للحصول على رهن عقاري وإثقال أنفسهم بمثل هذه الأعباء طويلة المدى. هذا هو بالضبط الاستنتاج الذي يمكن التوصل إليه إذا حسبنا المبلغ الذي سيوفره الروسي لشراء شقة في موسكو. لذلك: يمكنك توفير 216000 روبل سنويًا. الآن نقسم 3840000 على 216000 سنويًا ونحصل على أن توفير المال لشراء شقة في موسكو سيستغرق حوالي 17.5 عامًا.

تكلفة المتر المربع في موسكو تزداد كل عام. لذلك، غالبًا ما يظل شراء منزلك الخاص مجرد حلم. ومع ذلك، إذا بذلت جهدا، يمكنك توفير ما يصل إلى شقة.

تعليمات

استخدم جميع الطرق المتاحة لكسب المال. إذا كانت هناك شقة أو غرفة أو منزل في منطقة لا يعيش فيها أحد، قم بتأجيرها. ادفع الإيجار إلى بطاقتك المصرفية. هناك سيكونون آمنين وخطر إهدارهم في وقت مبكر ليس كبيرًا. بمجرد أن يكون لديك مبلغ كافٍ - ثلاثمائة، أربعمائة، خمسمائة ألف - افتح. تقبل العديد من البنوك الأموال من الجمهور لمدة تتراوح بين اثني عشر شهرًا وسنتين، بمعدل ثمانية إلى عشرة بالمائة سنويًا. يرجى ملاحظة أن العقد يجب أن يشير إلى المساهمة. وبعد ذلك يمكنك إضافة أموال إلى الحساب، وسيتم احتساب الفائدة شهرياً بناءً على المبلغ الجديد.

ابحث عن وظيفة جديدة براتب أعلى. هناك طلب على المتخصصين من مختلف المهن في سوق العمل في موسكو. انشر سيرتك الذاتية على مواقع الويب www.hh.ru، www.rabota.ru، www.job.ru، وأخبر جميع أصدقائك ومعارفك أنك ستغير مكان عملك. أنشئ سيرة ذاتية جديدة تصف فيها كل خبراتك المهنية ومهاراتك وقدراتك. أرسلها إلى عناوين البريد الإلكتروني للشركات التي ترغب في العمل بها. ربما لا ينشرون الوظائف الشاغرة على الإنترنت، لكنهم يبحثون عن مثل هذا الموظف. وسوف تكون سيرتك الذاتية في متناول اليدين.

ابحث عن وظيفة بدوام جزئي. فكر في الأشياء الأخرى التي تعرفها والتي يمكنك القيام بها بشكل جيد بحيث يمكن أن يقدرها صاحب العمل. إذا كنت قد درست اللغات وتتحدثها بالمستوى المناسب، فابدأ بترجمة النصوص. ويمكن القيام بذلك في المنزل، طالما أن لديك الإنترنت في متناول اليد. إذا كان لديك خلفية مالية، ابحث عن الشركات التي تتطلب محاسبًا ميدانيًا. إذا كنت محاميًا، فيمكنك تقديم استشارات مدفوعة الأجر للشركات التي ليس لديها مثل هذا المتخصص في الموظفين. نعم، فقط قم بتمشية الكلاب في عطلات نهاية الأسبوع والأمسيات، وهذا مدفوع أيضًا. الشيء الرئيسي هو عدم الجلوس وانتظار سقوط المال من السماء. بمجرد أن تبدأ في اتخاذ خطوات نشطة لكسبها، كل شيء سوف يقع في مكانه.

نصائح مفيدة

انتبه إلى برنامج "العائلة الشابة". ترعى حكومة موسكو جزئيًا شراء شقة وتوفر رهنًا عقاريًا بأسعار فائدة منخفضة. ربما تكون من فئة المواطنين المؤهلين للمشاركة فيها. إذن لن تضطر إلى الادخار لمدة طويلة عند شراء منزل باستخدام أموالك الخاصة فقط.

عدم امتلاك منزلك الخاص يمنح الشخص شعورًا بعدم اليقين. الشقة المستأجرة ليست خيارا: يجب عليك أن تعطي معظم الأموال التي تكسبها إلى "عم شخص آخر" كل شهر، دون أن تكون مالك العقار.

تعليمات

مارس العمل الحر كمكمل لدخلك الرئيسي. مهاراتك وهواياتك وقدراتك يمكن أن تفيدك وتحقق لك دخلاً كبيرًا. يمكن لحاملي شهادات الشرف والمدرسين كتابة الدبلومات والمقالات حسب الطلب، ويمكن لطلاب كلية فقه اللغة الانخراط في كتابة الإعلانات، ويمكن لعشاق نسج المجوهرات المصنوعة من الخرز بيع المجوهرات المصنوعة يدويًا من خلال المتاجر عبر الإنترنت. لا تكن متحيزًا بشأن العمل الحر: يمكنك كسب أموال جيدة إذا كان لديك 3-4 ساعات من وقت الفراغ يوميًا.

لن يتمكن الجميع من شراء منزل خاص بهم، لأن تكلفة الشقة أعلى بعدة مرات من الدخل السنوي للمواطن الروسي العادي. بالطبع، يمكنك اقتراض أموال من البنك، لكن المبلغ الذي ستدفعه أكثر من اللازم عند سداد الدين قد يبدو لا يمكن تحمله. في هذه الحالة، يمكنك استخدام خيار آخر - توفير المال. وهذه ليست المدينة الفاضلة على الإطلاق. من أجل الادخار لشراء شقة، لا تحتاج إلى امتلاك قوة الإرادة فحسب، بل تحتاج أيضًا إلى إتقان تقنية توفير معينة.

تعليمات

والأهم هو تحديد هدف واقعي، ومن ثم التحرك نحوه بخطوات صغيرة ولكن أكيدة. يجب أن يكون الهدف هو الحد الأدنى الممكن ويمكن الوصول إليه. لنفترض أنه إذا لم يكن لديك أي عقار، فيمكنك البدء بغرفة صغيرة أو شقة في منطقة نائية بمدينتك - وستكون هذه الخيارات أرخص من السكن الفاخر في وسط المدينة. إذا كنت تمتلك أي نوع من مساحة المعيشة، فكل شيء يصبح أسهل - يمكن استبدال شقة من غرفة واحدة بشقة من غرفتين أو حتى شقة من ثلاث غرف. ومن الأسهل بكثير الادخار مقابل دفعة إضافية بدلاً من توفير شقة بأكملها.

لبناء حماسك والحفاظ عليه، يجب أن يكون لديك الأدوات التي ستحفزك. وسيتم تحفيزك بمبالغ محددة تسعى إلى تحقيقها. لنفترض أنك بحاجة إلى الادخار للحصول على دفعة أولى من أجل شراء منزل برهن عقاري. أولاً، تعرف على سعر المنزل ومبلغ الدفعة الأولى كنسبة مئوية، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. ويشمل الأخير النفقات المصرفية وخدمات الوكالات العقارية. الآن لديك رقم محدد. وحتى لو كنت ستقوم باستبدال شقة بدفعة إضافية أو الشراء نقدًا بالكامل، ففي كل الأحوال يجب أن يكون لديك مبالغ معينة أمامك.

إنهم يبنون

للبدء، من المهم أن تحدد بالضبط مقدار الأموال اللازمة لشراء شقة. دراسة سوق الإسكان واختيار الخيار المناسب حسب المساحة والموقع والسعر. لذلك سيكون أمام عينيك رقم تقريبي يجب تجميعه. من خلال معرفة التكلفة التقريبية، يمكنك وضع خطة عمل: حساب دخلك ونفقاتك وتحديد المدة التي سيستغرقها تحصيل المبلغ المطلوب. ولا ننسى التضخم المحتمل وانخفاض قيمة العملة والأزمات المالية التي قد تؤثر على ارتفاع أسعار العقارات. وهذا يستحق أيضًا أخذه في الاعتبار عند توفير المال.

تشديد حزامك

اجعلها قاعدة لتوفير مبلغ معين من كل راتب. كحد أدنى يجب أن يكون 10٪ من الأرباح. راجع أيضًا جميع نفقاتك. فكر فيما يمكنك توفيره وما يمكنك التخلي عنه. على سبيل المثال، التوقف عن التدخين، والتوقف عن شراء الملابس التي يمكنك الاستغناء عنها، والتخلي عن المنتجات باهظة الثمن. إذا كان بإمكانك المشي إلى العمل، فتوقف عن استخدام وسائل النقل العام. احسب مقدار الأموال التي تنفقها على خدمات الاتصالات المتنقلة والإنترنت والمرافق. ابحث عن طرق لخفض هذه التكاليف أيضًا. إذا كنت معتاداً على الذهاب إلى مقهى أو مخبز أثناء استراحة الغداء، فتخلص من هذه العادة واصطحب معك الطعام من المنزل. يجب أن تذهب جميع المدخرات إلى البنك الخنزير. ولتجنب إغراء إنفاقه، عليك أن تضع المال في الوديعة. من الأفضل اختيار واحد يمكنك من خلاله تعبئة حسابك في أي وقت. بهذه الطريقة، لن تتمكن من توفير المدخرات فحسب، بل ستحصل أيضًا على فائدة إضافية.

دخل إضافي

ابحث عن دخل إضافي. كتابة المقالات وأوراق الفصل الدراسي، تصبح مؤلف الإعلانات. القيام بالأعمال اليدوية، على سبيل المثال، حياكة الملابس الدافئة، أو صنع المجوهرات أو الهدايا التذكارية، وفي الآونة الأخيرة، أصبحت المنتجات المصنوعة يدويًا موضع تقدير كبير. تمشية الكلاب مقابل رسوم. زراعة الزهور المزخرفة وبيع قصاصات. هل تجيد إصلاح الأجهزة الكهربائية المنزلية والمعدات المكتبية؟ أعلن أنك تقدم خدمات مماثلة. لا ترفض إذا طُلب منك العمل لوقت إضافي في وظيفتك الرئيسية. بشكل عام، لا تفوت أي فرصة لكسب أموال إضافية. وقم بوضع جميع الأموال من أرباحك الإضافية في وديعة بنكية.

ربما يستغرق الأمر أكثر من عام لتحقيق حلمك - جمع الأموال وشراء شقتك الخاصة. ومع ذلك، إذا كنت صبورًا، وجمع كل قوة إرادتك ولا تستسلم في منتصف الطريق، فسوف تقيم قريبًا حفلة هووسورمينغ على الأمتار المربعة التي كسبتها بصدق.

شاركت في المقالة الأفكار والطرق التي أثبتت جدواها والتي يمكنك من خلالها كسب المال بسرعة وبصراحة مقابل شقة، حتى في موسكو وسانت بطرسبرغ، تم إرفاق الأرقام والحسابات

مرحبا صديقي العزيز!

مجلة الأعمال "HeaterBober.ru" وألكسندر بيريزنوف معك.

سنتحدث اليوم عن موضوع يهم العديد من مواطنينا. سنتحدث عن شراء منزل، أو بالأحرى عن كيفية كسب المال مقابل ذلك بنفسك.

بعد كل شيء، ليس كل شخص لديه أقارب أثرياء وميراث في شكل عقارات.

ستكون المعلومات المقدمة هنا ذات صلة بشكل خاص بالعائلات الشابة والأشخاص ذوي الراتب المتوسط ​​والذين لا يستطيعون الادخار بسرعة لشراء شقة وشرائها من الصفر.

والآن كل شيء على ما يرام!

1. ما تحتاج إلى معرفته لكسب المال لشراء شقة في عام واحد

أول شيء يجب عليك اتخاذ قرار بشأنه هو الأسئلة المتعلقة بمعايير الشقة المستقبلية، وهي:

• ما نوع الشقة التي ترغب في شرائها (الحجم، الموقع، الطابق)؛
• أين - في أي منطقة من المدينة أو خارج المدينة؛
• بأي سعر وبأي شروط (دفعة بالتقسيط، الرهن العقاري، رأس مال الأمومة)؛
• ما إذا كان لديك أموال كافية أو جزء من هذه الأموال لشراء السكن.

دون الإجابة بوضوح على هذه الأسئلة، فإن فرص شراء مساحة للعيش سوف تميل إلى الصفر، خاصة إذا لم يكن لديك المال لمثل هذا الشراء.

تذكر العبارة الشهيرة:

بالنسبة للسفينة التي لا تعرف اتجاهها، لن تكون الرياح مواتية لها.

بعد ذلك، استنادا إلى الموارد المتاحة، ستحتاج إلى وضع خطة توضح بالضبط مقدار الأموال التي تحتاج إلى كسبها مقابل شقة خلال فترة معينة، على سبيل المثال، سنة.

لنفترض أن الشقة التي تهتم بها هي التكاليف 3 000 000 روبل، وكان لديك مبلغ 1200 000 روبل

في هذه الحالة، إذا كنت ترغب في شراء شقة خلال عام، فستحتاج إلى المزيد 1 800 000 روبل، أي أنه سيتعين عليك كسب ما يلي شهريًا:

1 800 000 / 12 شهراً = 150 000 روبل شهريا.

سوف تحتاج إلى البناء على هذا الرقم.

2. كيفية كسب المال لشراء شقة في موسكو وسانت بطرسبرغ

أسعار الشقق في موسكو وسانت بطرسبرغ أعلى بكثير مما كانت عليه في المدن الروسية الأخرى.

الآن تتراوح تكلفة شقة من غرفة واحدة في العاصمة من 5 000 000 قبل 25 000 000 روبل وأكثر حسب نوع المنزل ومسافة الشقة من وسط المدينة وحالتها ومساحة المربع.

من الواضح أنه من غير الواقعي أن يحصل المواطن العادي في بلدنا على شقة في موسكو وسانت بطرسبرغ إذا لم يكن رجل أعمال ويعيش على متوسط ​​راتب (من 15000 إلى 40000 روبل شهريًا).

ينطبق هنا مبدأ الحساب نفسه - تحتاج إلى تحديد الدخل الشهري الذي تحتاجه لتتمكن من شراء هذا العقار.

عندما يبدأ الناس في حساب تكلفة السكن حتى في مدينتهم، ناهيك عن موسكو وسانت بطرسبرغ، اتضح أنه سيتعين عليهم توفير المال لشراء شقة من 5 قبل 100 سنوات على دخلهم الحالي. ومن المعروف أن أسعار العقارات ترتفع على المدى الطويل.

وهذا يأخذ في الاعتبار أيضًا أن الشخص سيوفر راتبه بالكامل لشراء العقارات المستقبلية، دون شراء طعام أو ملابس أو أي نفقات أخرى.

إذا كنت تقرأ هذا المقال، فمن المرجح أنك تعتقد ذلك أيضًا.

ولكن ليس كل شيء ميؤوس منه إلى هذا الحد.

وكما قال كارلسون في الرسوم الكاريكاتورية التي تحمل نفس الاسم:

الهدوء، الهدوء فقط!

أمامك طريقتان لحل هذه المشكلة المالية الصعبة:

1. قم بشراء شقة بأموالك الخاصة، مما يزيد دخلك عدة مرات
2. احصل على قرض لشراء شقة وقم بسداده دون الإضرار بميزانيتك (دخلك)

إذا كان الخيار الأول لشراء شقة واضحا على الأقل، باستثناء مسألة كيفية زيادة هذا الدخل نفسه، فإن الخيار الثاني يكتنفه الظلام والغموض بالنسبة لمعظم الناس.

في الواقع، يمكنك كسب المال لشراء شقة في موسكو خلال عام بدخل قدره 500 000 روبل في الشهر، لا أقل! الوضع مع سانت بطرسبرغ هو نفسه تقريبا، فقط المبلغ لن يكون مثيرا للإعجاب.

لشراء شقة في سانت بطرسبرغ تحتاج إلى كسب المال 250 000 - 300 000 روبل شهريًا إذا كنت ترغب في شراء شقة بدون رهن عقاري (قرض) نقدًا.

الآن هو الوقت المناسب لمعرفة كيفية القيام بذلك!

3. 5 أفكار مجربة لكسب أموال كبيرة بسرعة أو كيفية شراء شقة إذا كان لديك راتب صغير

فيما يلي وصف للطرق الفعالة التي تسمح للشخص بشراء شقة بنفسه في فترة قصيرة أو بأقل قدر من الاستثمار.

سننظر هنا في خيار شراء شقة برهن عقاري لكنك لن تدفعه، أو بالأحرى لن يتم سداد قرض الرهن العقاري من أموالك التي كسبتها بالعرق والدم.

هل سمعت التعبير:

لقد تم الآن استبدال العبودية مدى الحياة برهن عقاري مدى الحياة!

أنا أيضًا لست من مؤيدي مثل هذه العبودية، لذا دعونا نحاول التغلب عليها.

لذلك تحولت الديباجة، والآن ننتقل إلى الأفكار التي يمكن لشخص عادي أن يكسب المال لشراء شقة لمدة عام أو عامين.

الفكرة 1. قم بإنشاء دخل سلبي على الإنترنت واحصل على قرض مقابل شراء شقة

الآن أدرك الرجال المغامرون (معظمهم من الشباب) كيف لا يمكنهم توفير عدة ملايين روبل، ولكن الحصول عليها على الفور وشراء العقارات التي طال انتظارها.

أكتب عن ماهية الدخل السلبي وكيفية إنشائه.

حتى الطالب والمتقاعد يمكنهم إنشاء مثل هذا الدخل على الإنترنت، فهم يحتاجون فقط إلى اكتساب المعرفة والمهارات اللازمة (أو العثور على أشخاص يمكنهم إنشاء مثل هذا الموقع لك).

على سبيل المثال، مجلة الأعمال "HeaterBober.ru"، حيث تقرأ الآن هذه المقالة، هي مجرد موقع مربح.

كيف يعمل هذا المخطط؟

الخطوة 1 . نقوم بإنشاء موقع على شبكة الإنترنت

تقوم بإنشاء موقع ويب تقوم بالترويج له في محركات البحث ووضع الإعلانات عليه. لمدة عام أو عامين (إذا كنت تعمل بجد في مثل هذا الموقع)، فسوف تجلب لك دخلاً مماثلاً لمتوسط ​​\u200b\u200bراتب موسكو، وربما أكثر.

الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أن الربح من الموقع سيأتي إليك تلقائيًا، وباستخدامه، ستدفع ببساطة دفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك.

الخطوة 2. نحن نأخذ الرهن العقاري لشقة

كل شيء مثل الناس. لا مخططات "سوداء".

فقط اذهب إلى البنك وتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

أنت تؤكد دخلك، وإذا كان غير كاف، اجتذب المقترضين المشاركين (أقاربك).

تهانينا، أنت الآن المالك الفخور للشقة!

هناك شيء واحد فقط - عليك سداد القرض لعدة سنوات.

الخطوة 3. قم بسداد القرض بالدخل السلبي من موقع الويب الذي تم إنشاؤه

هذا هو المكان الذي يأتي فيه موقع الويب الخاص بالدخل السلبي. وبهذا المال تقوم بسداد قرضك الشهري (الرهن العقاري) للشقة.

وفي هذه الحالة، لا تتنازل عن معظم راتبك، بل تستخدمه في احتياجاتك. في الوقت نفسه، يعد موقع الدخل الخاص بك هو الضامن لدفعتك على قرض الرهن العقاري.

لقد كتبت بالفعل في المقال "" كيفية إنشاء موقع ويب مربح وكسب المال منه.

بالمناسبة، يمكن تنفيذ مخطط الدفع للحصول على قرض لشراء شقة وليس فقط على حساب الدخل السلبي الذي تم إنشاؤه بأي طريقة أخرى.

ويمكن الحصول على الدخل السلبي، على سبيل المثال، في التسويق الشبكي.

فقط لا تخلط بين شركات الشبكات الجيدة والأهرامات المالية. كيفية التمييز بينهما، اقرأ.

الفكرة 2. احصل على رهن عقاري على شقة ودع المستأجرين يدخلونها

هناك طريقة أخرى لكسب المال لشراء شقة وهي سداد القرض باستخدام أموال الآخرين.

هذه الطريقة هي الأبسط والأكثر وضوحًا، ولكنها تستغرق عدة سنوات حتى يصبح هذا العقار ملكًا لك.

جوهرها هو على النحو التالي.

تأخذ قرضًا (رهنًا عقاريًا) وتشتري شقة. بعد ذلك، يمكنك السماح للمستأجرين بالدخول وسداد الرهن العقاري مع الإيجار الذي يجلبونه لك شهريًا.

تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان قد تكون الشقة خاملة إذا لم تجد مستأجرين.

هناك أيضًا خطر تعرض الممتلكات الخاصة بك للتلف من قبل المستأجرين.

ومع ذلك، إذا تعاملت مع هذه الطريقة في شراء شقة بمسؤولية وحساب كفاءة تأجير منزلك المرهون، ففي غضون 10 إلى 15 عامًا، سيكون لديك عقار سكني خاص بك.

نعم، ليس قريبًا جدًا، ولكن بدون نفقات شهرية كبيرة و"مدخرات" و"مدخرات" لا نهاية لها من راتبك.

الفكرة 3. اقترض المال مقابل شقتك كضمان

إذا لم يكن لديك أموال مجانية لشراء شقة، فيمكنك استخدام القرض وشراء شقة بضمان الشقة التي تعيش فيها حاليًا.

يمكن لمعظم البنوك أن تمنحك مثل هذا القرض، ما لم يكن العقار الذي تملكه به قيود على ذلك (الشقة عليها عبء، أو أنها مرهونة أو قيد الحجز).

هذه الطريقة مناسبة لأولئك الذين ليس لديهم دخل (راتب) حالي كافٍ للبنك للموافقة على الرهن العقاري.

الفكرة 4. افتح مشروعك الخاص بدخل مرتفع

إن فتح مشروعك التجاري الخاص ليس بالأمر الصعب كما يعتقد الكثير من الناس للوهلة الأولى.

سيفتح لك هذا العديد من الفرص لكسب المال لشراء شقة والمزيد.

من الممكن تمامًا معرفة أساسيات ممارسة الأعمال التجارية في شهر واحد وكسب المال من عقاراتك الثمينة في غضون عام أو عامين أو ثلاثة.

نعم، باتباع هذه الفكرة فإنك تتحمل مخاطر معينة، لكن كل واحد منا قد سمع عبارة "العمل لدى شخص آخر" ومعظم الناس يفعلون ذلك بالضبط.

إذن لماذا تعلم معاهدنا كيف تصبح متخصصًا (محاميًا، محاسبًا، مهندسًا، مصممًا)، لكنها لا تعلم في أي مكان كيف تصبح هذا "العم" الأكثر غموضًا الذي يعمل لديه هؤلاء المتخصصون.

الحقيقة هي أنه إذا كنت ترغب في كسب أموال كبيرة (بعد كل شيء، فأنت بحاجة إلى عدة ملايين على الأقل لشراء شقة)، فسيتعين عليك أن تصبح "عمًا" وفي المستقبل القريب تفتح عملك الخاص، والذي سوف تجلب دخلًا أكبر بعدة مرات من راتبك.

وهذا يعني أنه يجب أن تصبح مليونيرًا حرفيًا لتتمكن من شراء العقارات السكنية.

يمكنك معرفة كيفية كسب مليون مقابل شقة وأي أهداف أخرى من الصفر.

وفي الوقت نفسه، يجب أن ينفق راتبه بالكامل على مثل هذه المدخرات، وعادة ما ترتفع أسعار العقارات من سنة إلى أخرى، وبالتالي فإن عملية الادخار على مدى سنوات عديدة ستكون ممارسة لا معنى لها تقريبًا.

يمكنك أيضًا كسب الكثير من المال من خلال بدء عمل تجاري عبر الإنترنت وتحقيق الربح بطرق غير قياسية والتي وصفناها في المقال "".

هذه هي الطريقة التي يمكنك من خلالها كسب المال لشراء شقة من خلال زيادة دخلك. سيتمكن البعض من القيام بذلك خلال عام واحد، بينما سيحتاج البعض الآخر إلى 3-5 سنوات.

على أية حال، هذه ليست "عبودية" رهن عقاري "مدى الحياة"، بل هي حسابات رياضية باردة مع احتمال حدوث تغييرات كبيرة في الحياة.

الفكرة 5. إبرام اتفاقية صيانة (معاش سنوي) مدى الحياة مع شخص مسن وحيد

هناك طريقة أخرى "لكسب" شقة وهي العثور على شخص مسن يحتاج إلى رعاية و"رؤيته" والحصول على شقة مقابل ذلك بعد وفاته.

ستساعدك طريقة الرعاية المدفوعة لشخص معاق على شراء العقارات بأقل قدر من الاستثمارات (بالنسبة لتكلفة الشقة).

للقيام بذلك، يجب عليك العثور على مثل هذا الشخص المسن وإبرام عقد سنوي أو، بمعنى آخر، عقد صيانة مدى الحياة معه.

تحدد هذه الاتفاقية الشروط التي يجب عليك استيفاؤها لرعاية شخص مسن مقابل ممتلكاته (بعد وفاة القاصر).

عادة، بهذه الطريقة سيكون من الأسهل على المرأة الحصول على شقة، لأنه من الناحية النفسية البحتة، بحكم طبيعتها، سيكون من الأسهل عليها رعاية شخص مسن مقارنة بالرجل.

دعونا نلقي نظرة على مزايا وعيوب هذه الطريقة لشراء شقة لك:

إيجابيات اتفاقية المعاش:

1. لا تحتاج إلى الملايين لشراء شقة؛
2. في حالة الوفاة الوشيكة لجناحك، سوف تمتلك شقة دون أي تكاليف مالية تقريبًا؛
3. يمكنك العيش في شقة الشخص الذي تقوم برعايته، لذا لا يتعين عليك حتى امتلاك أو استئجار مكان خاص بك. هذا مناسب بشكل خاص للأشخاص الذين ليس لديهم عائلة.

مساوئ اتفاقية المعاش:

1. يمكن أن يعيش جناحك لفترة طويلة جدًا، وسوف تستمر رعايتك له لسنوات، على التوالي، وسوف تنتظر نفس الوقت للحصول على شقة؛
2. أنت تخاطر بخسارة الوقت والمال الذي استثمرته في رعاية شخص مسن إذا كان يعتقد أنك تعتني به بسوء نية وقام بإنهاء اتفاقية القسط السنوي (من الناحية القانونية، لديه كل الحق في القيام بذلك)؛
3. ستنفق جزءًا كبيرًا من وقتك وأموالك على صيانة جناحك، وسيصبح هذا، بمعنى ما، عملك القسري لفترة غير محددة، لذلك يجب أن تكون مستعدًا لتحمل جميع المضايقات المرتبطة بهذه الرعاية لشخص مسن .

إنه لأمر محزن، ولكن في بلدنا هناك مجرمون يبرمون عقود إيجار مع كبار السن الوحيدين، ثم يقتلونهم ويستولون على الشقق لأنفسهم.

يُطلق على هؤلاء الأشخاص اسم "سماسرة العقارات السود".

أنا متأكد من أنك، صديقي العزيز، شخص يحترم القانون ولن تخطر ببالك فكرة استخدام مثل هذا المخطط الإجرامي للحصول على شقة.

تعتبر مسألة شراء منزل خاص بك مشكلة حادة بشكل خاص بالنسبة لغالبية السكان الروس. إن أسعار الفائدة على القروض العقارية والنقدية مرتفعة للغاية، وهو ما يشكل مصدر قلق حتى بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل فوق المتوسط. ماذا تفعل إذا لم يتم التخطيط لميراث على شكل شقة في المستقبل القريب، لكنك تريد أن تعيش في منزلك المريح؟ كيف توفر المال لشراء شقة دون حرمان نفسك من الطعام والإقامة العادية؟ إن النصائح المثبتة من الخبراء الماليين والأشخاص الذين تمكنوا من جمع المبلغ اللازم لشراء العقارات ستساعد في الإجابة على كل هذه الأسئلة.

تعلم تخطيط النفقات

بغض النظر عن الخيار الذي تختاره للادخار لمنزلك، يجب أن يكون لديك رأس مال أولي. الآن تبلغ تكلفة الشقة المتوسطة التي يمكن أن تعيش فيها عائلة شابة حوالي 3 ملايين روبل، ويجب توفير 20-60٪ من هذا المبلغ حتى تتمكن من البدء في اتخاذ تدابير جادة وفعالة من شأنها أن تساعد في شراء السكن.

لجمع عدة مئات الآلاف من الروبل، تحتاج إلى تحسين نفقاتك قدر الإمكان وتعلم كيفية توفير المال.

اتباع هذه القواعد سيساعد في هذا:

• تعلم كيفية توفير الطعام بحكمة، وحاول طهي الطعام في المنزل باستخدام منتجات عالية الجودة بدلاً من زيارة المطاعم، فهذا سيساعدك على توفير مبلغ كبير دون تقليل مستوى معيشتك؛
• تحسين تكاليف المرافق، وتركيب العدادات، واستبدال مصابيح الإضاءة التقليدية بمصابيح موفرة للطاقة؛
• لا تقم بعمليات شراء متهورة، وخاصة باهظة الثمن، وخطط لجميع نفقاتك بالتفصيل ووزن جدواها؛
• لا تأخذ قروضًا أو تقرض، حاول الاكتفاء بأموالك الخاصة؛
• من كل إيصال نقدي، خصص ما لا يقل عن 10%، وهذا ما يسمى "راتبك الخاص"، يتم إصداره مباشرة بعد الضخ المالي ويظل غير قابل للمساس.

كيف تدير مدخراتك؟

إذا كنت قد تعلمت جمع الأموال، والتخطيط للميزانية بشكل صحيح، ودون تفاقم ظروفك المعيشية، فقد تمكنت من توفير النسبة المطلوبة من مبلغ منزلك المستقبلي، يمكنك أن تفخر بنفسك، والآن ستسير العملية بشكل أسرع بكثير وأكثر إثارة للاهتمام. لنأخذ مبلغًا مشروطًا قدره 400000 روبل ونحاول أن نرى بوضوح كيف يمكنك استخدامه لتجميع رأس المال لمنزلك.

هذه واحدة من أبسط الطرق وأكثرها موثوقية للادخار لمنزلك. عليك أن تأخذ رأس المال المبدئي الخاص بك وتضعه في حساب إيداع. قد يختلف سعر الفائدة اعتمادًا على الهيكل الذي تختاره. تقليديا، سوف تتلقى 13٪ سنويا، وتستمر في توفير 20000 روبل كل شهر. ستتلقى 52000 روبل سنويًا من الوديعة، وإذا قمت بتجديد العقد وإضافة 240000 روبل المتراكمة إلى المبلغ الأولي، فستحصل في العام المقبل على ربح قدره 83200 روبل. إذا قمت بزيادة المساهمة كل عام، فستزيد النسبة أيضا، وبالتالي، بعد 4-6 سنوات، ستتمكن من أن تصبح مالك شقتك الخاصة.

الاستثمار في الأوراق المالية

يمكن أن تحقق الاستثمارات في الفوركس والأسهم والسندات أرباحًا تصل إلى 500%. ومع ذلك، فإن هذا الحدث مناسب فقط لأولئك الذين يعرفون بالضبط كيفية اللعب في هذا السوق. إذا لم تكن واثقا من قدراتك، فمن الأفضل تأجيل هذا الخيار واستخدام أساليب أخرى مجربة.

القرض العقاري

يعد شراء شقة برهن عقاري خيارًا ممتازًا للعديد من العائلات الشابة، حيث يحصل الأشخاص على السكن على الفور ويمكنهم دفع ثمنه تدريجيًا، حتى على مدى عقود. ومع ذلك، تعلن البنوك عن هذه الخدمة بشكل "مثير"؛ في الواقع، لديها العديد من المزالق التي يجب أن تكون على دراية بها.

بادئ ذي بدء، إذا حصلت على رهن عقاري، فلن تكون الشقة ملكك، وسيحتفظ بها البنك كضمان. إذا فشلت في سداد الدين في الوقت المحدد، فقد يتم طردك من منزلك دون إعادة جميع الاستثمارات التي قمت بها مسبقًا.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه كلما زاد الوقت الذي تقضيه في السداد، زادت الفائدة التي سيتعين عليك ببساطة دفعها للبنك لمنحك الفرصة لاستخدام أموال المودعين لديه. المبالغ مثيرة للإعجاب، وأحيانا تصل إلى نصف التكلفة الأولية للسكن.

عيوب الرهن العقاري:

• الاعتماد طويل الأمد على مؤسسة مالية؛
• عدم القدرة على حساب قدراتك المالية لعقود قادمة؛
• دفع مبالغ زائدة كبيرة
• خطر الطرد من منزلك؛
• الضغط الأخلاقي.

العيش في سكن مستأجر والادخار لنفسك

بالنسبة للعديد من الأشخاص، قد يبدو احتمال استئجار شقة على المدى الطويل مضيعة للوقت، ولكن في بعض الحالات يمكن أن يكون بديلاً ممتازًا لنفس الرهن العقاري. إذا كان لديك في البداية مبلغ 400000 روبل، فستتمكن من استخدامه بحكمة لشراء مساحة معيشية خاصة بك خلال 6-10 سنوات.

إذا كنت تدفع 20000 روبل شهريًا للإيجار، فسيتبقى لديك 20000 روبل أخرى، والتي لا يتعين عليك دفعها مقابل الرهن العقاري الذي لم تحصل عليه بعد. يجب وضع هذا المبلغ جانبًا على الفور في ظرف، وفي غضون عام سيكون لدينا (20*12) 240.000 روبل، أضف إلى هذا المبلغ 400.000 التي لم تذهب إلى الدفعة الأولى، وسنحصل على 640.000 روبل. في غضون عامين، سيكون لدينا 880.000 روبل تحت تصرفنا، وسنكون قادرين بالفعل على شراء غرفة صغيرة سنقوم بتأجيرها.

ستكون المدخرات لهذا الشهر أعلى، حيث سيتم إضافة ما يقرب من 5 آلاف آخرين إلى الغرفة المستأجرة. بعد 3 سنوات، يمكنك بيع العقار الذي اشتريته في اليوم السابق، وإضافة مدخراتك إلى العائدات، وشراء شقة استوديو صغيرة، وهو ما يكفي لزوجين شابين للعيش فيها. إذا كان هناك أطفال في الأسرة، فسوف يستغرق الأمر عدة سنوات أخرى لجمع الأموال لشقة من غرفتين.

عوامل الخطر والمخاوف:

1. إن الاحتفاظ بالمال تحت الوسادة بالطريقة القديمة أمر غير مربح على الإطلاق، حيث تنخفض قيمته كل يوم. إذا قررت الادخار لمنزلك باستخدام وديعة بنكية، فمن الأفضل أن تفعل ذلك بعملة أجنبية مستقرة، فهذا سيضمن ثقتك في استقرار مدخراتك.
2. تستغرق دراسة سوق العقارات والخدمات المصرفية ما لا يقل عن شهر إلى شهرين، ويجب أن تكون مستعدًا لذلك. قبل العثور على طريقة استثمار موثوقة واختيار الظروف الأنسب لشراء السكن، من المفيد دراسة جميع الخيارات والعروض الممكنة من شركات التطوير والشركات المساهمة بالتفصيل.
3. يعد التضخم وانخفاض قيمة العملة ظاهرة ثابتة في بلدنا، لذا عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أن تكلفة الشقة ستزداد كل عام. ولهذا السبب، عند الحساب الأولي للوقت الذي سيتعين عليك إنفاقه لجمع المبلغ المطلوب، تحتاج إلى إضافة سنة على الأقل.
4. سيساعدك التأمين العقاري والتأمين النقدي على الحفاظ على أصولك وإعادة مدخراتك في حالة استهلاكها بالكامل. يجدر اختيار شركات التأمين ذات السمعة الطيبة والتي كانت موجودة في السوق لفترة طويلة.

كيف تدخر لشراء شقة براتب صغير؟

الطرق المذكورة أعلاه لجمع الأموال لمنزلك لا تعمل إلا إذا كان الشخص لديه دخل مرتفع ومستقر. ولكن ماذا تفعل إذا كان راتبك لا يسمح لك بتوفير 20-40 ألفًا كل شهر؟ في هذه الحالة، يوصي الخبراء الماليون بإيجاد مصدر للدخل، على سبيل المثال، بيع ممتلكات أو عقارات قيمة، من أجل الحصول على رأس المال الأولي اللازم لجمع المدخرات بكفاءة.

إذا لم يكن هناك شيء يمكن أن يحقق الربح على الإطلاق، فهذا لا يعني أنه سيتعين عليك العيش بشكل دائم في شقة مستأجرة. سيكون من الممكن شراء مساحة المعيشة الخاصة بك فقط على مدى فترة زمنية أطول.

لجمع رأس المال المبدئي، يجب عليك تخصيص 10% من كل راتب وجميع الأرباح المفاجئة (أرباح اليانصيب، الهدايا، المكافآت، إلخ). سيكون الخيار الممتاز هو الدخل السلبي، والذي يمكن تنظيمه بعد تجميع مبلغ معين.

يمكن لأي شخص لديه دخل منتظم توفير المال لشراء شقة. سيساعدك التخطيط السليم للميزانية والتوزيع المالي على تحصيل الادخار حتى من الراتب البسيط، وهو ما سيعمل في المستقبل على تحقيق أحلامك. تعامل مع أصولك بمسؤولية، ووجّهها في الاتجاه الصحيح، وستتمكن بالتأكيد من شراء مساحة معيشتك في غضون سنوات قليلة!

تبدو فكرة توفير المال لشراء شقة غير مجدية وغير قابلة للتحقيق بالنسبة لمعظم الروس، ولكن، كما يقولون، لا يوجد شيء مستحيل، ومع الموقف الصحيح، يمكن إحياء مثل هذا المشروع "المجنون". وخاصة بمناسبة اليوم العالمي للادخار الذي يحتفل به في 31 أكتوبر، قرر موقع ريا العقارية جمع قصص حقيقية لأشخاص ادخروا من أجل السكن والتعرف منهم على تفاصيل وآليات هذا الحدث الصعب.

ومن المثير للاهتمام أن الخبراء الذين قابلتهم شركة RIA Real Estate يشككون في فكرة توفير المال لشراء شقة ويحولون اهتمامهم باستمرار إلى قرض الرهن العقاري. لذلك، وفقًا لمدير الأصول في شركة Veles Management، يوري تيموشينكو، إذا كان من المنطقي أن تبدأ الأسرة في توفير المال، فعندئذ فقط لدفع الرهن العقاري الأولي. إذا فقد أحد الزوجين وظيفته، يتم تأجيل خطط الرهن العقاري ببساطة "لوقت لاحق"، ويتم إنفاق المبلغ المتراكم على الاحتياجات الحالية حتى يتم العثور على وظيفة جديدة أو مصدر دخل آخر. ويعتقد الخبير أنه "من الواضح أن الوضع في الاقتصاد الروسي في الآونة الأخيرة لم يكن مستقرا ولا يفضي إلى التخطيط طويل المدى".

ومع ذلك، فإن مثال الأشخاص الذين تمكنوا من توفير ما يصل إلى السكن، دون الحصول على رهن عقاري، يؤكد أن هذا النوع من المدخرات ممكن تماما حتى خلال فترات الأزمات.

الدقيقة من الدافع

ومن الغريب أن الشيء الأكثر أهمية في مسألة توفير المال ليس حساب المبلغ الصحيح للخصومات الشهرية والحفاظ بدقة على المحاسبة المنزلية، ولكن الدافع المناسب.

"إذا استيقظت في صباح أحد الأيام وقررت فجأة توفير المال لشراء شقة، لأن "الشمس كانت تشرق بمرح من خلال النافذة"، فيمكنك أن تسمي ذلك يومًا. وهذا فشل واضح! أنت بحاجة إلى الاقتراب من فكرة "توفير المال للسكن ببطء وبعناية، والشيء الرئيسي هو العثور على الإجابة الصحيحة على السؤال: لماذا هذا مطلوب على الإطلاق؟" يقول إيجور كوزنتسوف، المالك السعيد لمنزل منفصل، والذي من أجله هو وزوجته لا تزال قادرة على توفير المال.

بالطبع، كل شخص لديه دوافعه الخاصة، ولكن هناك أشياء، وفقا لإيجور، يمكن أن تركز الشخص قدر الإمكان على هدفه.

"بالنسبة لي وزوجتي، جاء هذا الدافع من العيش في شقة والدينا المكونة من ثلاث غرف مع مجموعة من الأقارب - سبعة أشخاص، ثلاثة أجيال. على الرغم من حقيقة أن عائلتنا ودية، إلا أن الحياة وفقًا لـ "النقانق في جرة" " المبدأ لا يزال لا يمكن أن يسير بسلاسة. التوتر يتزايد "، والعطش لمساحتي الشخصية أصبح أقوى. لم أرغب في الدخول في عبودية الرهن العقاري، لذلك بعد الكثير من التفكير والتشاور، قررت أنا وزوجتي بحزم الادخار "، يقول إيجور.

لكن بالنسبة للزوجين مكسيم وأولغا سوروكين، كان الحافز على المدخرات "الطارئة" هو الوضع الرهيب مع السكن المستأجر. "لقد استأجرنا شققًا لفترة طويلة، وقمنا بتغييرها مرة واحدة تقريبًا كل عام ونصف. وكنا سعداء بكل شيء، حتى ذات ليلة اقتحمت مجموعة من الرجال المخمورين منزلنا، وبدأوا مذبحة حقيقية، وهددوا بضربنا. وتبين أن أحد هؤلاء المشاغبين هو شقيق صاحب الشقة، وكان لديه مفتاحه الخاص، وكان يدخل عندما يريد، وبعد ذلك أدركنا أننا نعيش في منزل شخص آخر ونريد بشدة منزلنا الخاص. "قلعة صغيرة. الصدمة والخوف قاما بعملهما "، يتذكر آل سوروكين.

ومن ثم، فإن الحافز يجب أن يكون قويا إلى الحد الذي يجعل دافعه كافيا طوال فترة الادخار بأكملها. كقاعدة عامة، لا ترتبط هذه الحوافز بالمواقف الأكثر متعة، لكنها فعالة بشكل لا يصدق.

لعبة جماعية

في حالة توفير المال للسكن، هناك فارق بسيط مهم، والذي بدونه تكون الفكرة محكوم عليها بالفشل - العمل الجماعي. بمعنى آخر، يحتاج شخصان أو ثلاثة إلى جمع الأموال، لأنه بعد ذلك يقع العبء المالي بالتساوي على أكتاف الشركاء، ويمكن توزيع الدخل والنفقات بشكل أكثر كفاءة.

ولكن هذا لا يتعلق فقط بالمكون الاقتصادي. "أخبرني بصراحة، كم عدد الأشخاص الذين يمكنهم ممارسة الرياضة بشكل مستقل ثلاث أو أربع مرات في الأسبوع في المنزل، وبشكل منتظم، من شهر لآخر؟ فقط عدد قليل. ليس من قبيل الصدفة أن يتم اختراع تمارين زوجية أو جماعية للرياضة، منذ التدريب "في الفريق يؤدب الكسالى ويحفزهم نفسياً. الأمر نفسه ينطبق على المدخرات النقدية - يحفز أحد الشركاء الآخر إذا استسلم. لذلك، يكاد يكون هذا مهمة مستحيلة بالنسبة لشخص واحد"، يوضح سوروكين.

العتبة الزمنية

جميع الأبطال الذين قابلتهم RIA Real Estate، الذين حاولوا توفير المال للسكن، يجادلون بالإجماع بأن مثل هذا الحدث يجب أن يكون له إطار زمني صارم وإشارة واضحة إلى المبلغ الذي يجب جمعه بأي ثمن.

يصر كوزنتسوف على أن "مجرد توفير أموال مجردة دون مقابل هو مضيعة للوقت. أنت بالتأكيد بحاجة إلى تحديد المبلغ المحدد وفي أي إطار زمني ستوفره".

وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون المبلغ كافيا للقدرات المالية للناس. وعليه، قبل تثبيته، يجب عليك تحليل دخلك ونفقاتك وتحديد ما إذا كان من المنطقي القيام بمثل هذه الأعمال على الإطلاق؟

"من المستحيل تمديد تراكم الأموال لأكثر من أربع أو خمس سنوات. هذه هي الفترة القصوى التي يمكننا أن نقتصر فيها على المطالب ونحرم أنفسنا من الملذات المعتادة. إن فترة أطول سوف ترهق الناس نفسيا. إنهم تقول الخبيرة الاقتصادية إيلينا غراتشيفا، التي نجحت في توفير المال لشراء شقة: "سوف يكرهون هذا المشروع برمته، وفي يوم من الأيام سوف يفشلون بالتأكيد، وينفقون المال على أي شيء تقريبًا".

قاعدة البداية

في معظم الحالات، يكون لدى الشركاء الذين يدخرون المال من أجل السكن مبلغ مبدئي من المال أو قاعدة مادية أخرى، وهو ما يعد أيضًا حافزًا ممتازًا.

البدء من الصفر أمر ممكن للأشخاص ذوي الدخل فوق المتوسط، حيث يمكنهم الحفاظ على مستوى ووتيرة الادخار.

حسنًا ، من الأفضل للأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​​​الاعتماد على نوع من الأساس المادي ، علاوة على ذلك ، وهو ممتلكاتهم. وفي أفضل الأحوال، يمكن أن يكون ذلك حصة في شقة موروثة أو سيارة يمكن بيعها، أو مدخرات موجودة.

أساسيات المحاسبة المنزلية

منذ اللحظة التي تبدأ فيها عملية توفير المال، سيتعين على الناس أن يعتادوا على القيام بالمحاسبة في المنزل. للقيام بذلك، يمكنك الاحتفاظ بدفتر ملاحظات خاص أو إنشاء ملف على جهاز الكمبيوتر الخاص بك. سيتم إدخال الدخل (الرواتب) هناك، وسيتم وضع خطة إنفاق أولية للشهر، وبعد ذلك سيتم إدخال جميع النفقات تمامًا، بما في ذلك شراء الخبز، مع إرفاق الإيصالات.

يوضح كوزنتسوف: "هذا ضروري لكي ترى في النهاية أين أنت خارج الميزانية المخططة، وإلى أي مدى تكون هذه النفقات مبررة، وما إذا كان سيتعين عليك توفير المزيد في الشهر المقبل".

"أريد" و"أحتاج"

يجب أن يتم وضع علامة "أريد" أو "حاجة" على جميع النفقات التي تتم خلال فترة الادخار. ووفقا لغراتشيفا، فإن هذا سيساعد على حماية الناس من الإنفاق غير المصرح به والمسرف.

"إذا مددت يدك إلى شيء ما في المتجر، اسأل نفسك: هل أحتاج هذا حقًا أم أريده فقط؟ يمكن لعقلنا الماكر، بالطبع، أن يجد فائدة حتى في أكثر الأشياء عديمة القيمة، لذا كن في الجانب الآمن أضف: هل أستطيع العيش بدون هذا؟مثال بسيط: هناك الصابون وجل الاستحمام، أي منهما ضروري للغاية، وأيهما عنصر متعة يمكنك الاستغناء عنه؟وبالطبع، الصابون يفوز من حيث الفائدة. وبالمناسبة، فهو أقل تكلفة من الجل،" يلاحظ أحد محاوري الوكالة.

آليات "الامتناع"

ويجب أن تكون الأموال المخصصة للسكن مصونة. والمهمة الأكثر أهمية هي عدم إنفاقها مسبقًا على احتياجات أخرى. الاستثناءات الوحيدة هي المشاكل الصحية الخطيرة التي تتطلب علاجًا باهظ الثمن، أو بعض الحالات الطارئة. تقول غراتشيفا بسخرية: "إن الافتقار إلى معطف فرو عصري لفصل الشتاء ليس حالة طارئة".

"أنا وزوجتي أقنعنا أنفسنا كثيرًا بأن المال مقدس لدرجة أننا نسينا أحيانًا وجوده. حتى خلال أزمة عام 2008، عندما فقدت وظيفتي، لم نلمس مدخراتنا. نعم، كان علينا أن نعيش على راتب زوجتي "لمدة عام تقريبًا، اقترضت وتدبر أمري بالقطعة. ولكن بعد ذلك، عندما وجدت مرة أخرى وظيفة مستقرة ذات دخل جيد، عدنا تدريجيًا إلى نظام الادخار السابق،" يشارك كوزنتسوف تجربته.

ومع ذلك، هناك عدة طرق من شأنها، من الناحية الفنية البحتة، أن تحد من الوصول إلى المخبأ، كما يشير محاور الوكالة. أولاً، يجب الاحتفاظ بالمال في البنك في دفتر التوفير. لا ينبغي بأي حال من الأحوال إنشاء بطاقة مصرفية يمكنك من خلالها سحبها بسهولة. ثانيًا، يجب عليك توفير مبلغ محدد فورًا بعد استلام راتبك، ويفضل أن يكون ذلك في نفس اليوم. وإلا فإن إغراء إنفاق المال قد يسيطر.

متع بديلة

فارق بسيط آخر، من الغريب أن يحمي شركاء الادخار من الهدر. "تأكد من إدراج الملذات في قائمة الأشياء الحيوية. بالطبع، خلال فترة الادخار، سيتعين إعادة النظر فيها. ربما يحل السفر إلى الخارج محل النزهات بحفلات الشواء في الهواء الطلق، أو الاسترخاء في منزل الوالدين، أو مجرد المشي تقول سوروكينا: "في الحدائق. هناك حاجة أيضًا إلى مشتريات لطيفة وغير مكلفة بشكل دوري. إنهم سعداء بشكل خاص إذا تم تقديمهم لبعضهم البعض كهدية".

ومع ذلك، فإن الخيار الأفضل هو أن تجد لنفسك هواية أو نشاطًا لا يتطلب نفقات جدية، ولكنه سيثير ويجلب الفرح طوال فترة الادخار بأكملها. وفقا لكوزنتسوف، فإن الرياضة والإبداع هي الأنسب لهذا، حيث يمكنك هنا تحديد الأهداف باستمرار والتركيز على تحقيقها. وينصح قائلاً: "على سبيل المثال، حدد هدفًا للحصول على عضلات بطن مكونة من ستة عبوات في غضون عام أو تعلم كيفية خياطة أغطية السرير يدويًا".

ومع ذلك، مع كل الطرق الممكنة، فإن مفتاح توفير المال بنجاح لشراء شقة هو، بغض النظر عن مدى ابتذالها، والانضباط الذاتي، وقوة الإرادة، والرغبة العاطفية في العثور على منزل خاص بك.